农村宅基地赠与协议的起草-法师兄

赠与农村房屋时,赠与人必须符合法律要求,并有限制。农村房屋赠与需要确认房屋的产权状况。农村宅基地使用证上只登记了一个产权人的信息,因此需要通过审批表确认当时建房时的立基人信息。赠与集体土地需要满足以下条件: 1. 农村集体土地赠与必须经过公证部门办理赠与公证。集体土地赠与的生效以办理集体土地过户登记手续为标志。 2. 赠与人必须是自己具有合法所有权的集体土地的所有者。 3. 赠与的集体土地不能被司法机关或行政机关依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地产权。 4. 赠与的集体土地不能被依法征收或公告决定拆迁。 5. 如果赠与的集体土地是共有房屋,赠与人必须得到其他共有人的书面同意。 6. 赠与人和受赠人需要签订一份书面赠与合同,并经过公证。赠与人和受赠人还需要持有经过公证的书面赠与合同、赠与人房产证和双方身份证,直接到土地所在地的房管局办理过户手续。

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遗赠扶养协议不能遗赠宅基地，我国规定宅基地使用权不是遗产不能继承，而且只有本集体成员的身份才可以有使用权。农村宅基地上的房屋属于遗产，继承人...

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1、农村宅基地转让有严格的限制，如果不符合转让条件的，宅基地买卖无效。“一户一宅”，村民转让宅基地之后就不能再获得。2、宅基地能在农村组织内...

土地法第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。第六十五条有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：（一）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；（二）不按照批准的用途使用土地的；（三）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。依照前款第（一）项规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。土地法的这两条规定连在一起执行，可以收回赠予方的土地使用权，同时必须放弃房子，也就是赠予行为不成立，后者接受政府对其审批宅基地，批准了有可能同时得到房子

农村宅基地上的房屋可以赠与，但具有一定的限制。赠与人和受赠人必须是同一村的村民，受赠人必须符合宅基地申请标准，所赠与的房屋必须建造合法、符合当地标准，赠与行为必须报经集体经济组织批准同意。

一、您所说的房产赠与在法律上是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠与受赠人的行为。您的这处私房如果有合法的房产所有权证（房产证）证明的确属您所有，您可以自由行使处分权，如买卖、赠与等行为。二、您的房产赠与会因赠与对象不同，所需的相关材料和程序会有所不同。（一）如果赠与有继承权的子女等，继承人应当提交公证机关出具的“继承权公证书”、房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》。（二)如果是遗赠与别人，遗赠继承人或者遗赠人须提交公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”、房产所有权证以及《个人无偿赠与不动产登记表》。如果是日常生活中一般的无偿赠与其他人，房屋赠与手续要经过以下几个步骤：（1）房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按照有关法律规定，房屋赠与一定要采用书面形式。（2）房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。（3）办理公证。根据国家的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。（4）办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据。（5）赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。法律风险提示：2006年6月1日以后，国家的新政规定：购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税，但赠与的住宅则可以免征该税费。由于利益的驱使，一些房主以“赠与”掩盖真实的买卖，以达到偷逃税的目的，其法律风险太大。最大的风险就是：房主在“赠与”之后，有可能收不到房款。因为“受赠方”（即事实上的买方）有可能以房产是无偿赠与为名抵赖而拒付房款，从而引起法律纠纷。其次，由于偷逃税，此赠与合同因为以合法的形式掩盖非法的目的而无效，买卖双方要承担相应的民事责任、行政责任，情节严重的甚至要追究刑事责任。