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中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同(协议)，无权收取中介费，但值得注意的是，中介公司可以要求适当劳务费 中介公司促成买卖双方签订买卖合同(...
1、在同一房产中介经纪服务收费后，不得就同一房产交易活动再次收取咨询费; 2、办完过户手续之后才能收取服务费; 3﹑服务费原则上由买卖双方平...
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在二手房交易中，中介的职责是促成买卖双方成交，也就是说，只要双方签订了二手房买卖合同，中介的职责就已经完成，可以收取中介费了。但是如果买房交易过户失败，中介费能退吗？中介费能不能退，要分以下三种情况。①中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中介有权收取中介费。比如，在签完买卖合同后，房东临时跳价，而买家不接受最终导致交易失败，中介有权收取中介费。②中介未促成双方签订买卖合同，无权收取中介费，但可收取适当劳务费。比如，买家看房后，觉得房价太高而房东又不肯让价，最终无法达成一致不能完成交易。③中介促成双方签订买卖合同，但因中介原因最终无法完成交易，中介无权收取中介费。比如，买家没有购房资格但是中介承诺可以买房，最终无法完成过户。
根据二手房交易中的现实状况，在签订过程中，中介二手房合同应包括但不限于以下几方面： 1、合同中药明确房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况，以避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况；告知抵押情况，以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。 2、合同中应约定房屋按套转让，可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。 3、合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定，能让双方对各自的权利义务做到心中有数。 4、合同中应明确房款的支付方式和时间的事先约定，以避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约定而导致的纠纷无法处理的情况。 5、合同中应明确房屋的交付方式，为买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证，也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理提供了依据。 6、合同中应明确佣金的约定，提醒买卖双方支付佣金是自己的义务，从而避免中介方因收不到佣金而与买卖双方产生的纠纷。 7、合同中应明确对合同变更的相关规定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改变合同引起的纠纷。 8、合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任，这有效避免了纠纷产生后因约定不清而导致纠纷无法处理的情况。 9、合同中要明确双方争议的解决方式，确保一旦纠纷产生后能按照合法、有序的方式去解决。 10、合同中要有三方的签字，以确保合同的有效及安全。
有合同的按照合同约定处理，你和中介公司之间就是否在该校缴费的问题，应当以约定为准。 如果合同中明确约定，在该校缴纳费用是办理签证的必要条件，那么你应当缴纳，否则属于违约行为。 如果没有上述约定，那么中介属于违约行为，你可以要求中介立即发放签证，并承担违约责任或者赔偿你因此造成的直接经济损失。
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