房屋租赁合同是否有效

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• 问出租房屋的租赁合同是否有效
  

  最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

• 问房屋租赁合同是否无效
  

  没有租赁合同的房屋租赁不成立。根据《商品房租赁管理办法》第七条的规定，房屋租赁当事人应依法签订租赁合同。住宅租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应包括住宅租赁当事人的姓名（姓名）和住所（二）住宅的位置、面积、结构、附属设施、家具和家电等室内设施状况（三）租金和押金额、支付方式（四）租赁用途和住宅使用要求（五）住宅和室内设施的安全性能（六）租赁期限（七）住宅修理责任（八）房地产服务、水、电、煤气等相关费用的缴纳（九）争议解决方法和违约责任（十）其他约。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或拆除时的处理方法。建设（房地产）管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。

• 问手写房屋租赁合同是否有效？
  

  手写的房屋租赁合同如果具备2021年生效的《民法典》第一百四十三条规定的以下条件，则一般是有效的： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

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