宅基地上能否设立地役权

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• 问地役权的设立
  

  地役权的设立，需要双方当事人签订地役权合同，合同生效以后，地役权设立。

• 问宅基地宅基地是否能转让
  

  宅基地所有权不能转让。农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划，旧村旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用者应当服从。

• 问民法典中承租人能否设立地役权
  

  不能。地役权是不动产用益物权之一，而用益物权是由不动产所有人设立的，承租人不是不动产所有人，所以不能设立地役权。 根据法律规定，地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。 前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。

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