店铺转让一定要房东签合同吗

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• 问店铺转让要房东同意吗
  

  1、未经房东同意，擅自转让商铺租赁权都是违法无效的。 2、“是不是只需要通知房东知道这件事就可以了呢”没这么简单。房东可以不同意转让。 3、即便房东原则上同意了你转给某人，但新的租赁合同的条款，完全可以与你的不一样。要重开谈判，谈不成就不让租。 4、若背着房东转租，“生米煮成熟饭”，可被房东视为”陌生人非法闯入“，被报警赶走。这人也会追着你，讨回损失的。

• 问店铺转让要签合同吗？
  

  店铺合同是可以转让的。根据《民法典》第五百四十五条的规定，债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外： （一）根据债权性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。第五百四十六条规定，债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。

• 问店铺转让合同需要房东同意吗
  

  店铺转让合同需要房东同意。店铺如果属于房东个人的合法财产，未经房东同意不得擅自处分其财产。承租人可以租赁店铺后由本人使用或者经房东同意后才能进行转租。根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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