城市房屋拆迁的补偿标准以及相关法律规定

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• 问城市市房屋拆迁补偿标准
  

  征地拆迁补偿 征地拆迁补偿因各地经济发展水平不一，地段、建筑物类型不一、是否违法建筑、是否具有所有权、土地使用性质等等问题，各地政府规定的相应补偿方式和标准等也不同。 其中：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 建议咨询当地政府国土资源或拆迁管理等部门。

• 问城市房屋拆迁的补偿标准？
  

  拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。

• 问城市房屋拆迁补偿标准
  

  房屋拆迁一般按以下方式进行补偿：（1）货币补偿。根据《国有土地房屋征用补偿条例》第十九条的有关规定，被征用房屋价值的补偿不得低于房屋征用决定公告之日被征用房屋类似房地产的市场价格。被征用房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征用评估方法进行评估确定。（2）产权交换，产权交换一般是指在不同地方或原地重建的房屋，以及被拆迁房屋的产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，交换后有房屋交换的产权。产权交换不同于拆迁房屋和安置房屋，交换标准由地方政府制定。（3）结合补偿，该补偿方法是指货币补偿和产权替代。

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