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商铺租赁合同违约，打官司的方式为：撰写起诉状，可以自己写也可以委托律师代为撰写；收集准备诉讼所需的证据，和对方发生纠纷的所有对公司有利的证据...
法律分析 签订商铺租赁合同的流程是： 1、与客户沟通谈判、修改租赁方案； 2、确认商铺交房时间确认； 3、正式签订租赁合同； 4、缴费，交房...
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签订商铺租赁合同的流程是： 1、与客户沟通谈判、修改租赁方案； 2、确认商铺交房时间确认； 3、正式签订租赁合同； 4、缴费，交房。订立合同时，标题应当写明“商铺租赁合同”，具体内容如下：首先写明出租方与承租方的身份信息，包括姓名、名称，注册或居住地址，电话，身份证号。其次写明商铺的主要状况，包括位置、面积、装饰及设施。再次写明商铺租赁期限，租金、保证金及租金交付期限，转租事项，双方责任，违约责任，解除合同的条件等。最后双方签字盖章，署明日期。
照城市房屋租赁管理办法第六条规定，下列房屋不得出租: (一)未依法取得房屋所有权证的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)共有房屋未取得共有人同意的; (四)权属有争议的; (五)属于违法建筑的; (六)不符合安全标准的; (七)已抵押，未经抵押权人同意的; (八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的; (九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 从上述规定可以看出，出租的房屋应当权属清晰，并且符合安全、规划、环保、卫生等要求，这些规定都很容易为大家所理解，但租赁房屋未依法取得房屋所有权证的;共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;关于房屋租赁合同的法律法规属于违法建筑的;有关法律、法规规定禁止出租的其他情形，出租人和承租人却经常忽视已抵押房屋的租赁问题。
租赁合同的违约处理有以下几点： 1、出租人的违约责任： (1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。 (2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。 (3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。 2、承租人的违约责任： (1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限的，出租人可解除合同。 (2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。 (3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。
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