物业和业主之间的法律关系是怎样的-法师兄

1、物业和业主是合同关系，这没错。但是合同讲的是签约主体，物业是其中一方，而另一方不是具体的某一个业主，而且全体业主的代表方----业主委员会。物业机构的选聘，是业主大会的决议结果。按照《业主大会和业委会指导规则》，业主大会投票表决物业的选聘事宜，超过半数的票数通过，即视为全体业主同意。由业主委员会代表全体业主和业主大会同物业公司签署协议。 2、物业公司和业主的确是服务与被服务的关系，而物业停水停电的行为也是《物业管理条例》中命令禁止的。 3、车位费用有两个，一个是车位租金，一个是车位管理费。车位租金一般只有专属车位才能收取，如立体车库、地下车库等。有些专属车库经房管部门备案批准，享有产权，可以作为产权单位出售。但是不管出租还是出售，物业只是一个经手人，真正收取费用的是车位的权属人----通常这个权属人是开发商，物业只是一个代理而已。物业真正收取的费用是车位管理费。这个费用主要用于车位清洁、车辆管理人员费用、设备设施费用(如照明、监控、消防设施等)、公众保险等。 4、根据《物业管理条例》，物业的服务对象是社区的公共区域和公共设备设施，如园区绿化保洁、公共设备设施的维护保养、社区秩序维护等。现在的商品房大多是毛坯房，住户入住之后，家里的设备设施大多都是自己装修、安装的，这位部位和设备设施的维修养护不应该由物业来承担，且物业也无力承担。 5、电梯的日常维修和养护都是由物业公司负责的，但是类似的设备设施中修以上的维护，需要动用专项维修基金。

答

1、物业和业主是合同关系，这没错。但是合同讲的是签约主体，物业是其中一方，而另一方不是具体的某一个业主，而且全体业主的代表方----业主委员...

答

员工和公司的关系是合作伙伴关系。员工是企业发展的基础，企业是员工发挥的舞台。企业，无论是高科技行业，还是传统手工业；无论是生产业，还是服务业，无论其规模大小，只要是合法成立的，应该都是一个良好的舞台，能给员工创造机会。无论是什么样的企业都离不员工，没有员工的企业将不成为一个企业；无论多么优秀的人才，如果不能在社会上体现价值都将形同废人，服务于企业则是日前大众人才体现价值的主要平台。

第一个层次，员工与企业之间的关系主要是财富分享关系，也就是经济关系、市场关系、买卖关系；第二个层次，员工与企业之间的关系，不仅是财富分享的关系，同时是能力分享关系，也就是一种共同成长、共同发展的关系；第三个层次，员工与企业之间的关系则是财富与能力分享的基础上，进入了价值观层面的交流，形成了一种基于道义原则甚至是生存意义的“誓盟”关系。”

两者的相似之处在于双方和多方之间的法律关系；两者的区别在于，主体方面——民事法律关系是指平等主体之间的法律关系，行政法律关系是指行政机关与相对人之间的法律关系，行政法律关系的一方必须是行政机关；内容方面——民事法律关系的内容是民事权利义务关系，行政法律关系的内容是行政机关与行政相对人之间的权利义务关系。