物业违约金3% 是否合法-法师兄

如果3%的违约金没有超过造成损失的30%是合法的，如果超过了则是不合法的。一般来说违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。也就是说违约金的上限是不超过损失的百分之三十。根据相关法律规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为相关法律规定的过分高于造成的损失。

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3%的物业违约金一般情形下是合法的。约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。《中华人民共和...

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如果3%的违约金没有超过造成损失的30%是合法的，如果超过了则是不合法的。一般来说违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是...

在合同违约金中，数额幅度有着明确的规定，一般来说，遵循以下几点：一、约定违约金。合同约定违约金数额或计算方法的，一般以合同约定为准;二、《合同法》第一百一十四条第二款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少;。当事人如需要法院增加违约金或者当违约金过分高于损失，则需要承担证明损失大小的责任。三、在《合同法》司法解释中，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成损失的30%作为标准适当减少，是对合同法违约金过高的一种注解，而不是对违约金比例的规定。

由于一些原因，业主可能会逾期缴纳物业费。但逾期缴纳物业费很可能会产生违约金，有些时候也叫滞纳金。关于欠缴物业费的违约金计算方法，法律没有明确约定，这主要取决于业主与物业管理单位之间的《物业服务合同》。有些合同内是没有约定违约金条款的，但欠缴物业费违反了双方签订的《物业服务合同》，很显然属于违约行为。因此，如果合同中有关于违约金的条款，按合同约定执行。如果合同中没有约定，物业管理单位可以要求按银行同期借款利息支付，但不得擅自乱收费。从实践上来看，拖欠物业费是需要支付多少违约金，具体数额需看《物业管理合同》的具体约定，但一般是约定为千分之三。如果高于法律规定的违约金标准，可以要求适当减少。《物业服务收费管理办法》第六条物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12021等。

合同中作出这种约定并不违法。但是，如果约定的违约金过高，违约一方可请求对违约金作出适当调整。违约金日千分之五相当于年违约金180%多，法院可认定为违约金过高。对于违约金过高的情况，目前法院通的常按总金额的30%（每年）计算违约金。