拆迁的房子有哪些程序-法师兄

拆迁人拆迁时，必须持有国家规定的有关文件，经县级以上人民政府房屋拆迁主管部门批准后方可实施。城市房屋拆迁的基本程序如下：1。申请规划用地许可证，首先要取得被拆迁房屋的土地使用权。拆迁人应当按照规定向有关政府规划管理部门申请建设用地规划许可证。经审查符合条件的，由规划管理部门颁发建设用地规划许可证，确定拆迁房屋的区域范围。同时，规划管理部门通知被拆迁人停止房屋及其附属物的改建和扩建。2、编制拆迁计划和方案。拆迁人取得土地使用权后，应当到当地派出所和房管所提取拆迁范围内的常住人员及其财产状况，逐一采访被拆迁人，找出要求，分类记录。拆迁人根据核实情况和国家、地方关于拆迁补偿安置的规定，编制了详细的拆迁计划和方案。3、申请拆迁许可证的国家对房屋拆迁实行许可制度。拆迁单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。拆迁人申请房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交以下材料：建设项目批准文件；建设用地规划许可证；国有土地使用权批准文件；拆迁计划和拆迁计划；办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内对申请事项进行审查；经审查，符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。房屋拆迁许可证是拆迁人取得许可从事房屋拆迁活动的法律凭证，只能在一定时间和范围内有效指定项目。拆迁人必须在房屋拆迁许可证规定的范围内从事拆迁工作，不得擅自扩大或缩小。拆迁工作应在规定期限内完成，不得擅自延长。因特殊原因需要变更拆迁范围和期限时，拆迁人应当及时向房屋拆迁主管部门报告，说明原因和理由，并取得拆迁主管部门的许可。4、发布拆迁公告的房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当以房屋拆迁公告的形式公布拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项。房屋拆迁管道部门和拆迁人应当及时向被拆迁人宣传和解释。房屋拆迁公告一般贴在拆迁范围内及周边地区，容易被公众阅读。对于大规模拆迁，应在当地报纸上发布。通过发布房屋拆迁公告，被拆迁人可以正常情况下了解城市建设进程、拆迁相关法律政策、权利义务，积极争取被拆迁人的支持与合作，减少拆迁工作中不必要的麻烦和纠纷。房屋拆迁公告的内容主要包括：建设项目名称、拆迁人、拆迁时间、拆迁范围、拆迁实施单位等需要被拆迁人了解的相关事宜。此外，拆迁范围确定后，由当地县级以上地方人民政府房屋拆迁主管部门通知房地产有关部门暂停房屋买卖、交换、分产、分割、赠与、出租、调配等手续。通知房屋拆迁所在地公安部门暂停向拆迁范围内迁入居民户口和居民分户。由于出生、军人复转退、婚姻等确需入户或分户的，经县级以上地方人民政府批准后，由公安部门办理手续后，回复房屋拆迁主管部门。5、签订房屋拆迁补偿安置协议拆迁公告后，拆迁人和被拆迁人应当根据规定，就补偿方式和金额、安置房屋面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项订立房屋拆迁补偿安置协议。房屋所有人和使用人是同一人，拆迁人只与房屋所有人签订房屋拆迁协议。但是，如果房屋所有人和使用人不是同一人，拆迁人需要分别与所有人和使用人签订补偿安置协议。

《房屋拆迁证据保全公证细则》

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分十步走，暂停公示→入户调查→业内计算→制定拆迁方案→申请拆迁许可证→发布拆迁公告→送达拆迁评估→订立拆迁协议→动迁→结案。整个过程中，最关...

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第一个阶段叫暂停公示。由建设主管部门颁发一个文件，要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建的工程，这就是暂停公示，需要在有关的场...

1、接受建设部门的委托，建设部门全面委托拆迁实施部门实施拆迁2、在拆迁范围内调查．触底3、制定拆迁计划．方案，制定拆迁预算4、按规定委托评价部门进行评价5、与建设部门申请拆迁许可证6、拆迁公告7、召开拆迁动员会，在拆迁地区设立现场咨询点8、发出拆迁通知书，与评价部门发出土地评价通知书9、实施部门和评价部门进行实际操作的10．评价部门发行评价报告书，送达被拆迁人11、拆迁实施部门根据评价部门和拆迁申请书的相关资料，与拆迁部门签订合同，对拆迁部门进行拆迁协议的2、拆迁部门进行评价部门的实施协议10．拆迁管理部门的裁决17、帮助被拆除的人减免住宅所有权登记中的权利税等其他工作。

第一个程序是前期洽谈、现场勘察。比如有一个工程需要评估做，或者是，或者是直接委托评估机构。首先要了解大概状况，包括去现场初步勘察，了解评估范围、对象等。第二个阶段是签订评估合同，然后制定工作计划。如果某评估公司要参与此次，需要谈一下收费的问题，评估收费国家有指导性标准，同时参考市场情况商讨。委托双方签订评估委托合同。第三个程序是外业入户评估。外业阶段，评估机构需要到现场逐户进行评估。第四个程序是内业结算。外业评估之后需要把这些数据进行输机，按照公式进行测算。第五个步骤是出具正式评估报告。第六个步骤送达报告。送到拆迁户手中。第七个是动迁解释。第八个是把报告归档。即项目结案，有关的资料结案。

根据《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定，必须遵照以下程序进行。 1、提出拆迁申请，领取拆迁许可证。需要拆迁的单位，应当将建设项目批准文件、建设用地规划许可证，国有土地使用权批准文件、拆迁方案、拆迁补偿安置资金落实证明向房屋所在地的县以上人民政府拆迁主管部门提出拆迁申请。经审核后发放房屋拆迁许可证。必须向被拆迁人出示房屋拆迁许可证。 2、发布拆迁公告。拆迁单位领取拆迁许可证后，应及时向拆迁范围内的被拆迁人宣告拆迁决定、发布拆迁公告。公告内容有拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等。 3、签订拆迁补偿安置合同。在拆迁公告规定的拆迁期限内，拆迁人应当与被拆迁人在自愿有偿的基础上就拆迁安置有关事宜进行平等协商，签订合同。 4、房屋拆迁的实施。被拆迁人应在公告规定的时限内自行搬迁，拒不搬迁的，拆迁人可以申请强制搬迁。强制搬迁后，拆迁人应向被拆迁人出具搬迁验收单，然后组织对房屋拆除。