注重资金流动性的房贷者如何选择合适的房贷产品？-法师兄

针对注重资金流动性的房贷者，选择“以存抵贷”较为合理。手头有余钱的房贷者可以随时通过网上银行等自助设施部分或全部提前还款。这样，还款资金当天不用向银行支付利息，由于贷款利率大于活期存款利率，房贷者可省去部分利息。

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选择适合自身经济情况的房贷产品是省钱的途径之一。目前银行推出了多种产品供购房者选择。 (1)针对年轻人，很多银行推出“气球贷”。“气球贷”是...

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选择适合自身经济情况的房贷产品是省钱的途径之一。目前银行推出了多种产品供购房者选择。(1)针对年轻人，很多银行推出“气球贷”。“气球贷”是针...

房贷选择银行的办法，贷款当然首选公积金贷款，公积金低，每月还银行的利息少，相对压力小二、商业贷款和组合贷款组合贷款是商业贷款和公积金贷款混合在一起贷，一般是贷款金额较大，公积金不能满足的情况下，这种方式相对商业贷款还是有优势的三、商业贷款单纯商业贷款时要多关注每家银行，基准利率相同的情况下，哪家银行利率折扣大选择哪家，四、等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。如果购房人想提前还款，那么选择等额本金会相对合适，如果购房人还款压力较大，不能承担，那么选等额本息会合适一些，因为等额本金开始还款会较多，每个月越来越少。

要选择信誉度高的中介选择信誉度高的中介购房是件很烦琐的事，需要具备专业知识。一般来说，大多数人一生只购买一次住房，对购房程序、业务都不明白，所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜。了解自己的资金实力有多少钱买多大房买房之前先要搞清楚，购房款的来源途径，是动用自己的积蓄，还是向别人借钱，或是向银行贷款。有多少钱办多大事，充分了解自己的资金实力及偿还能力，才能清楚自己可以买什么价位、多大面积的房子。地理、交通在买房时，交通是非常重要的考虑因素，交通便利可以给工作和生活带来方便，而这一点是购房者必须注意的。

对于一手房，一般来说银行提供的贷款最高额度为所购住房全部价款的80%，二手房贷款最高额度不超过房屋评估价格的70%，个人住房基本公积金贷款最高为10万元，补充公积金不超过3万元。借款人向银行申请贷款的前提必须以其所购商品房作为贷款的抵押担保，同时支付所购住房全部价款的20%至30%的首期款。银行开办的贷款业务期限最长为30年，利率按照中国人民银行公布的个人住房贷款利率和公积金贷款利率执行，贷款利率一年一定，即每年1月1日按人民银行最新公布的利率进行调整。合理选择贷款方式贷款者如何根据这些情况选择合理的贷款方式呢农行个人业务处有关专家指出：购房关键在于根据自身的经济实力进行贷款四种方式的有效整合，确定合理的还款期限、还款方式。目前，银行所能提供的贷款偿还方式包括，个人住房担保贷款期限在一年内的，采用利随本清的还款方式，借款期限一年以上的，采用按月还款，具体可选择“月等额还款法”或“月等额本金还款法”偿还贷款本息。从市民贷款情况分析，选择一年内还款的客户很少，而选择8至15年的客户群比较集中。农行给市民的建议是，“等本还款法”基于还款本金不变，利息逐减，因此对于还款者而言开始的压力大，而“等额还款法”每月偿还金额相当，但其本金偿还逐减慢，因而同样贷款期“等额还款法”所要支付的利息将高于“等本还款法”，对于经济实力强的客户，农行建议使用“等本偿还”。同时，许多市民在偿还过程中，随着经济偿还能力的提升，很大部分客户愿意提前归还部分或全部贷款。专家提醒，现行银行商业贷款年利率，5年内为5.31%，5年以上为5.58%，在确定提前还贷期时消费者尽量不要跨过一个时间段。提前归还部分贷款的，剩余贷款可按“月还款额不变，缩短贷款期限”或“贷款期限不变，月还款额减少”两种方式偿还，同样的，对于还款能力强的市民建议使用前者。