如何防止伪造的二手房产权-法师兄

伪造房地产证出售房屋是指非产权人或限制产权人伪造房地产证，出售他人房屋骗取房款的陷阱。这是近年来频繁发生的欺诈案。骗子的作案手法通常有下列的情形：(1)伪造房地产证、商品房预售合同及其鉴证章将房改房或仅交付首付款的按揭房屋或代管房、未经其他共有人同意的房屋出售、出租或抵押。(2)伪造房地产证、商品房预售合同、鉴证章及身份证将租赁房屋作为自己的房屋出售。(3)其他伪造印章和证件以出售非产权房屋的手法。不管哪种骗术，非产权人出售他人房屋的，都必须伪造房地产证。因为，一般人都知道购买房屋应查看房地产证。因此，如果能识别房地产证的真伪，就能避开这个陷阱。怎样鉴别房屋权属证的真伪呢?1998年国家建设部统一设计监制，由北京印钞厂独家承印了新的房屋权属证书。新的房屋权属证书共有三种：《房屋所有权证》、《房屋共有权证》和《房屋他项权证》。权证制作材料为进口护照面料，前两种封面为红色，“他项权证”为蓝色，证书上均印有国徽，内页为粉色印钞纸，采用护照和钞票印制工艺，增加了防伪功能，规范了发证机关及其印章使用。鉴别真伪的方法有两种：(1)在签订房屋买卖合同、缴纳购房款前，去房地产管理局档案室或房地产交易所查核，这是唯一绝对可靠的方法。(2)购房者从外观上鉴别，具体从以下几方面着手：①建房注册号。建设部对每个能够发证的市(县)发证机关都进行了注册登记，并予以编号。辨别时，要看它是否有编号，编号是否同建设部公告的全国统一编号相符。②印制流水号。在权证第三页，即“注意事项”页右下角有印钞厂的印制流水编号。同一发证机关的权证编号是连续的。③发证编号。权证首页的花边框内上方有发证机关编列的权证号码，此号码与发证机关的登记簿(册)档案记载必须一致；如有疑问可进行电话查询。④团花。权证扉页上有由土红、翠色两色细纹组成的五瓣叠加团花，其图案线条流畅，纹理清晰。⑤花边。权证首页即发证机关盖章页有上下左右同宽且对称的咖啡色纹边框，花纹细腻、清晰。⑥暗印、水印。权证内页纸为印钞纸，呈粉底色，等线宋体字的“房屋所有权证”底纹暗印。将纸对着光亮处，可见高层或多层水印房屋。⑦发证机关。从1999年起，规范、有效的发证机关是市(县)房地产管理局或市(县)人民政府，其他任何单位或部门均无权发证，发证机关所盖公章必须以套红印刷为准。该问题涉及到的相关文件：《房屋所有权证》《房屋共有权证》《房屋他项权证》

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伪造房地产证出售房屋是指非产权人或限制产权人伪造房地产证，出售他人房屋骗取房款的陷阱。这是近年来频繁发生的欺诈案。骗子的作案手法通常有下列的...

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以房屋产权纠纷为例，弄清房屋产权是买卖房产的“必修课”，防范产权纠纷需要先确定房屋的具体产权是否有限制。 (一)产权交易是否有限制。如存在被...

二手房产权，我们应该警惕的问题： 1、要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件等。 2、向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。 3、查验房屋有无债务负担。 4、购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。

买二手房防止被骗，要注意是否有多个共有人；注意出租屋的转售是否经承租人同意；注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意合同约定，尤其是违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物业管理费是否拖欠；注意房屋是否受到限制。

1、若该借款并没有用于家庭生活需要，则只能算作对方的个人债务，不应由配偶承担。 2、在诉讼中，若只有借条，而债权人不出庭作证，则该借条一般不会认可。 3、找到该债务的债权人要求说明债务形成的来龙去脉。虚假债权人大多编造的理由是，对方因公司经营需要向对方借款，若该债款不是用于股东出资，则不应由个人承担。 4、从借款的时间上的纰漏来说明该笔借款的虚假性，或根本没必要用该笔借款，来达到不予认可该债务的目的。根据规定，只要是在法律的范围内，夫妻债务可以约定承担。但这样的约定只能在夫妻之间产生法律效力，对外则不能对抗债权人。因此，就是夫妻约定了债务承担，此时债权人也是可以向夫妻中的任何一方索债的。