二手房代签合同有效吗,法律是如何规定的

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• 问代签二手房合同具有法律效力吗
  

  经授权签二手房合同具有法律效力。代签人与合同的当事人均具有相应的民事行为能力；代签人依法获得一方当事人的授权委托；签订合同的意思表示真实合法；以及不违背公序良俗的。

• 问代签的二手房合同有效吗
  

  依据《》第63规定，如果经过授权并办理了相关，代签合同是有法律效力的。为了保障代理行为的效力，可以到公证处进行委托公证。签署合同的不是业主本人，而且对方没有授权委托公证书，那么合同就没有法律效力；购房者可以要求对方退还，若对方不愿退还定金又不愿意继续出售该房屋则涉嫌诈骗；这种情况的发生多是中介的失职，购房者可以追究中介的失职责任，或者直接联系中介，让中介协助共同追究责任。相关法律分析： 1、如果当初卖房人的代签者向购房者出具了足以让购房者认为他们有权处置房屋的材料，他们的行为就构成表见代理，那么合同有效。若对方违约，需双倍返还定金。 2、如果购房者知道或应当知道卖房人的代签者没有该房屋的处置权时，卖方代签者无权代理，，定金原数退回；如果权利人追认合同有效，则合同成立。3如果涉及无权处分，主观上可以是故意，也可以是过失。如果是故意行为，情节严重的，符合诈骗罪的，依照规定处罚。

• 问二手房签定的代签合同是不是有效的？
  

  二手房代签合同是否有效视情况而定，代签合同得到当事人书面委托或事后追认的，对该当事人具有法律约束力，否则合同不对该当事人产生法律约束力。如果本人知道他人以本人的名义实施民事行为，而不作否认表示的，视为同意。根据《民法典》第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。第一百七十一条第一款规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

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