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1、先确认是暂时批不下来，还是确实未通过，能否换银行再贷款？能办的话，可以尽量再办。2、如果办不了，一般是让买方自已筹款，支付余款。3、如果...
退房就是要，那要依据双方签订的约定以及法律规定来处理。...
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申请汽车抵押需要哪些条件：(一)一般情况下，贷款人须具备的基本条件，如下：1、年满18周岁具有完全民事行为能力在中国境内有固定住所的中国公民。2、具有稳定的职业和经济收入，能保证定期偿还贷款本息。3、在贷款银行开立储蓄存款户。4、能为汽车抵押贷款提供贷款银行认可的担保措施。5、愿意接受贷款银行规定的其他条件。(二)申请汽车抵押贷款，贷款人需符合以下条件：(1)全国范围内的合法车辆;(2)车主年龄在18—65岁;(3)有固定工作、有稳定的经济收入，有完全民事行为能力;(4)出厂日期在5年以内的非营运汽车(5)购置价在5万元以上(国产车、进口车均可);(6)车辆全款购买且未抵押。
在实践中，有几种合法交易模式： 1、发展商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。 2、目前通行做法是，开发商在履行告知的前题下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。 3、买方和开发商签订合同后，买方、开发商和提供（银行）三方约定，由买受人将购房款存入银行指定帐户，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销。 4、买受人在购买房后，办理了部分购房款，在贷款清偿之前，买受人又将其房产再次转让的，原买受人在与次位买受人签订合同后，共同向银行申请办理转按揭手续（此项业务非所有银行都有）。
银行是有抵押权，而且是有要优先权。你在买房时没有查实房产抵押情况，这不符合正常购房程序，所以导致你的现困境。首先你要明白依法银行有权要求你搬出。因为不搬出房屋无法拍卖。二、拍卖后不可能直接将余款（如果有余款。可能性不大）给你。因为你不是银行抵押关系的当事人。三、银行清偿后你并不一定是当然的唯一受益人。因为你没有取得该房产的所有权。鉴于以上三点你只能已违约或欺诈为由尽快起诉你的交易对方。这样可申请查房其财产。如果对方有其它受害人，而且采取强制手段在前，这对你的权益保护非常不利。
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