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如果没有考虑清楚就买了安置房就只能选择卖掉了,但是不是所有的安置房都能买卖的,我们需要注意以下几点:有证的拆迁安置房当然可以买卖,交易也与普...
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从你讲的情况来看,无法确定房屋的性质:到底是小产权房还是安置房,这至关重要,涉及合同的有效与否。一般小产权房没有产权证,买卖合同一般无效。如果是安置房,要根据当地的政策确定,一般地方规定五年内不得上市交易。五年外则可正常交易。你们的合同很有可能无效,无效的法律后果是过错方要赔偿无过错方的实际损失。如果双方均有过错,一般过错相抵,赔偿主张很难主张。
可能购买的该安置房系“小产权房”。 “小产权房”是不能上市交易的,没有真正完全独立的产权,是不受法律保护的。 购买“小产权房”面临各种各样的风险:(1)拆迁难补偿。购房后如果遇到国家征地拆迁,由于小产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以很可能无法得到针对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。 (2)未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦,是不能办理抵押、继承的。 (3)入住后的物业管理也极容易出现问题。因为小产权房的使用权人不是业主,所以很多方面的权利与义务没有办法参与协商研讨。 (4)房屋质量和房屋售后保修难以保证,发生质量问题维权难,房屋质量没人监督。
在你没有取得过户到你名下的房产证前,你与房主之间形成的是合同之债的关系,也就是说你只实际控制了该房产,但并没有取得该房产的所有权。 你所说的安置房,在法律上称为经济适用房,这种房产受到法律及政策的多重限制,比如:所有权人在取得该房五年后,才能上市交易,并且要向房管部门交纳土地使用费等等,总之限制较多,如果违反了经济适用房方面的禁止性规定,就有可能导致房屋买卖合同无效,从而买卖合同不受法律保护。
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