安置房买了后悔怎么办

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• 问买安置房被骗了怎么办？
  

  从你讲的情况来看，无法确定房屋的性质：到底是小产权房还是安置房，这至关重要，涉及合同的有效与否。一般小产权房没有产权证，买卖合同一般无效。如果是安置房，要根据当地的政策确定，一般地方规定五年内不得上市交易。五年外则可正常交易。你们的合同很有可能无效，无效的法律后果是过错方要赔偿无过错方的实际损失。如果双方均有过错，一般过错相抵，赔偿主张很难主张。

• 问买了安置房不想要了怎么办
  

  可能购买的该安置房系“小产权房”。 “小产权房”是不能上市交易的，没有真正完全独立的产权，是不受法律保护的。 购买“小产权房”面临各种各样的风险：（1）拆迁难补偿。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于小产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以很可能无法得到针对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。 （2）未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦，是不能办理抵押、继承的。 （3）入住后的物业管理也极容易出现问题。因为小产权房的使用权人不是业主，所以很多方面的权利与义务没有办法参与协商研讨。 （4）房屋质量和房屋售后保修难以保证，发生质量问题维权难，房屋质量没人监督。

• 问买安置房被骗后怎么办
  

  在你没有取得过户到你名下的房产证前，你与房主之间形成的是合同之债的关系，也就是说你只实际控制了该房产，但并没有取得该房产的所有权。 你所说的安置房，在法律上称为经济适用房，这种房产受到法律及政策的多重限制，比如：所有权人在取得该房五年后，才能上市交易，并且要向房管部门交纳土地使用费等等，总之限制较多，如果违反了经济适用房方面的禁止性规定，就有可能导致房屋买卖合同无效，从而买卖合同不受法律保护。

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