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在签好二手房买卖合同后，卖方又反悔的，就是实际违反合同约定了，此时，买方可以按照下面的做法维权： 首先，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。 一般来说，双方在签合同的时候，就已经说好谁不交房需要承担什么责任，不过，通常就是退回房款，然后再要求一些赔偿等。 其次，如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。
买卖双方签订二手现房买卖合同后，卖家又反悔的属于违反合同约定，买家可以按照以下做法维权： 首先，如果买卖合同中对违约做了明确的约定，买家可以按约定要求卖家承担违约责任。 并且，通常是要求卖家退回房款，并且可以主张一些赔偿等。 其次，如果未约定违约责任或是约定不明确，并且双方协商也未能达成的一致，买家可以到法院提起诉讼。可以要求卖家继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。
这是你自找倒霉了，那么，谁去按揭贷款，按揭贷款何时下来，如果在约定的日期内款项没有下来，卖房人应当承担什么责任，这些重要事项都没有在合同中约定，所以，按照现在的书面合同，出让方要回自己的房子，你必须腾出来。你是哑巴吃黄连，有苦说不出。 我把这种情况称作，书面合同加口头合同的合同。书面合同有证据，口头合同无证据。 所以，尽管口头合同中有很多香甜的食品，可惜是空中楼阁。不起任何作用，起作用的是书面文字合同。 还有，在这种合同中，中介公司，能否出面证明，双方确有你讲的口头上的协议内容，这是关键。中介公司如坚持为你作证，你就能胜诉，如果中介不给你作证，你就一定会败诉。 这就叫好人死在证据手里。
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