房地产开发商的欺诈行为

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• 问房地产开发商欺诈行为怎么处理
  

  出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 根据你的具体情况,该房地产开发商应属于没有取得商品房销售或预售许可证,你可依据此条规定要求其赔偿

• 问房地产开发商欺诈行为怎么处理? ? ?
  

  出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 根据你的具体情况,该房地产开发商应属于没有取得商品房销售或预售许可证,你可依据此条规定要求其赔偿

• 问怎样应对房地产开发商欺诈行为
  

  你可以要求开发商双倍赔偿。法律依据是最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释。该解释规定了商品房买卖合同中属于出卖人恶意违约和欺诈，致使买受人无法取得房屋的五种情形：其一，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，其二，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给给第三人，其三、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；其四，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；其五，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。此五种情况下，买受人可以请求返还已付购房款及利息，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 你叙述的情况属于第四种隐瞒所售房屋已经抵押的事实，所以你可以要求开发商退还你已经交付的首付款及利息损失。同时可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿。 具体操作步骤，建议你首先与开发商协商，协商不成，可以到人民法院起诉开发商。

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