对方欠我钱无力偿还，但是他有一套房会把他的房子判给我吗？

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• 问我把房子抵押给别人，他还欠我钱，我现在不想干活，他还欠我钱咋办
  

  1、你的抵押权设定在先，并已依法办理抵押登记，你已取得抵押物权，因此若无其他问题的情况下，你有优先受偿权，优于其他债权人受偿。 2、如果你的朋友只有抵押给你的这一套住房，那么，你起诉后申请强制执行时，法院可以查封、扣押该抵押物，但不能变卖，即你的抵押权难以实现。 3、该房屋占用范围内的土地使用权，是国有出让建设用地使用权，还是国有划拨建设用地使用权，如果是后者，若你只办理了房屋抵押，而未办理房屋占用的土地使用权抵押的，抵押无效；若是前者，你只要办理房或地抵押登记的，你都可以依法取得抵押权，抵押有效，如果是农村宅基地上的房屋，该抵押无效。 4、该房屋是否拖欠有建设工程款，若自房屋竣工之日起至今若未超过6个月，建筑工程款将优先于你的抵押权受偿。 5、该房屋抵押时，其共有人是否签字同意抵押，若共同共有人未同意，则抵押无效；若为按份共有，未经其他共有人同意的，对他人按份共有部分，抵押无效。

• 问但有他的房子法院也会判给我
  

  债务人的房屋法院是不可以直接判给你的，但是你们双方可以自行协议用房子抵债。如果债务人不还钱，债权人可以在诉讼阶段申请保全查封房产，防止债务人转移财产。进入执行阶段之后可以请求法院对房产进行拍卖变卖，用拍卖变卖的价款偿还借款。

• 问他人欠我钱把房公正给我能够吗
  

  这种方案事实上操作是可行的，但是建议委托律师做好文书工作并全程指导，以免导致不必要的风险。

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