融资租赁合同产权归属怎么说

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• 问融资租赁合同的租赁物件所有权归属
  

  出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。租期届满，租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后，对租赁物的归属没有约定的或者约定不明的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍然不能确定的，租赁物件所有权归出租人所有。

• 问融资租赁合同属于债权吗
  

  融资租赁合同属于债权，不属于物权。物权是对世权，或者说绝对权，是关于无的归属、占有、使用、收益的权利，针对所有非权利主体；而债权属于对人权，或者说相对权，主要针对债权债务双方当事人的权利、义务，具有相对性。而融资租赁合同的存在三方法律关系，具有相对性，除该三方当事人外不针对任何人，不对任何人发生法律效力。

• 问房产出租属于融资租赁合同中的“融资租赁”项目吗?
  

  一般不属于。融资租赁是租赁公司根据承租人的要求出资购买设备，在较长的合同期内向承租人提供的融资信用业务，是以融资为主要目的的租赁。如果租的房子符合这个条件，就是融资租赁，如果不符合，就不是。

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