离婚时贷款未还清, 怎么办-法师兄

离婚的时候，如果有贷款没有还清，这时候就涉及到了共同的债务问题。我们可以先从财产的归属权来看，先分割房产的所有权，再去分割债务问题，生活中经常遇到的情况，大概有以下这几种，具体的解决方法还要结合当时的具体情况去分析解决。首先如果结婚的时候购买的房产，只登记在了夫妻一方的名下，该房产的房产证只登记了一方的名字，首付也是一方所支付，在银行欠下的债务在结婚之前也是以一方当事人的名字，与另一方结婚后，夫妻双方当事人用共同财产去偿还银行的的贷款。符合这种情况的房产认定为只属于一方当事人的财产，办理离婚的时候，另一方当事人没有该房产的分割权利，但是针对于在自己结婚后一起帮助对方偿还的银行贷款，另一方应该返还给自己，如果该房产有升值的增值部分存在，房产的增值部分对方也应该给予补偿，需要注意的是如果法院来处理这个问题，搜集有关证据很重要。双方当事人结婚之前，一方当事人用自己的财产交了房产的首付，购买了银行的贷款房产，在银行欠下的债务在结婚之前也是以一方当事人的名字，结婚之后双方当事人一起用共同的财产去偿还银行的贷款，房产的产权证也是在结婚之后才取得的。这种情况下，这个房产依旧只能认定为一方的房产。结婚之后取得的房屋产权证，不能作为房子归谁的依据，其房产的归属者，是再结婚之前向银行贷款买房子的一方当事人。另一方虽然再结婚之后与其一起偿还银行的贷款，处理方式应该与上面所讲的处理方法一样，房产归购买方所有，购买方对另一方进行经济补偿。双方当事人在结婚之前一起出钱购买银行的贷款房产，结婚后也是一起出钱去偿还银行的房贷，但是房屋的产权证只登记了一方当事人人的名字。这种情况下。另一方当事人如果要主站自己的权利，要证明自己也有房产的所有权，就要向人民法院提供有力的证据。要具备两点证据，第一就是购买该房产的时候，对方也是认可此房产会归二人一起拥有;其次就是证明自己确实在购买房产的时候自己出钱了，这两点比较重要。如果不能提供有利的证据，这个房产法院只会认定归夫妻一方所有。结婚之后，双方当事人用共同的财产购买了房产，这种情况也是存在的。结婚后用共同的财产购买房产，一起偿还银行的贷款，不管房屋产权证登记在哪一方名下，这个房产都属于双方当事人一起拥有的，离婚的时候按照共同的财产分割房产，债务也是。总的来讲，关于向银行贷款购买的房产，主要包括以上这些情况，如果自己在购买房产的时候确实给了钱，但是房产证没有自己的名字，我们要想办法来维护自己的权利，法院处理案件都是要依照证据的，所以涉及到特殊情况的时候双方有书面上的约定是最好的。

《最高人民法院关于适用&lt;中华人民共和国婚姻法&gt;若干问题的解释(三)》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

答

只能将夫妻共同已经偿还的利息计入不动产成本，而不能将长达20年或者30年的尚未还贷的利息都纳入成本，否则会出现非产权登记一方既未享受后续可能...

答

1、与拆迁补偿政策有关。 2、未用于共同生活的，不算共同债务。 3、抚养权归属有争议的，法院将按有利于孩子成长原则确定孩子抚养权归属。但孩子...

离婚时，对于婚后办理按揭手续，但房屋产权登记在夫妻一方名下的房屋的归属问题，在司法实践中比较难处理。主要原因在于判决变更产权人，即意味着变更还贷人，如果银行不予办理转按揭手续，则判决得不到执行。若将房屋判决给非产权登记名义方，实质上等于变更债务人，应征得债权人(银行)的同意，若银行不同意，则无法判决。

离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

请问你们按揭贷款是因为什么贷款呢？夫妻共同财产和债务归夫妻共同所有和负担，一般是一人一半，同时照顾无过错方的原则来分割夫妻共同财产。按照法律规定有重婚、同居、家暴、虐待或者遗弃行为的，无过错方是可以主张损害赔偿的，但是在实践操作中一般是法官分割财产时向无过错方倾斜，以此作为补偿。