合伙买房协议的效力是怎样的

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• 问合伙企业与个人合伙协议效力是怎样的？
  

  合伙协议类似于公司章程，是调整合伙关系，规范合伙人之间权利义务的法律文件，是合伙企业设立和从事经营管理活动的基本依据。合伙企业法第八条明确规定，设立合伙企业合伙人之间必须有明确的合伙协议，协议必须采用书面形式。合伙协议的内容一般分为必备事项和选择事项两类。必备事项是指法律规定合伙企业必须在合伙协议中加以载明的事项，如缺少其中任何一项，则协议无效。选择事项是指合伙企业可以根据各自情况在合伙协议中规定的事项，这些事项是否记载法律不加限定。但一经记载，便发生法律效力，受法律保护。

• 问合伙协议的效力应当怎样认定
  

  （一）公民之间有书面合伙协议，合伙协议的订立和内容符合《民法典》关于民事法律行为的规定和合伙协议的内容要求的，应当认定合伙协议有效。 （二）虽然公民之间没有书面合伙协议，但当事人承认有口头协议或者两个以上无利害关系人证明有口头协议，当事人经营活动符合合伙条件的，可以认定合伙关系成立。 （3）公民之间没有书面合伙协议，也没有人能证明有口头协议。当事人开展的经营活动符合合伙条件的，也可以推定为合伙。 （四）根据有关政策规定，不得在本职工作以外从事商品生产经营等商业活动的公民，不具备从事合伙经营活动的主体资格，与他人订立的合伙协议视为无效。

• 问合伙协议怎样有法律效力
  

  合伙协议是属于合同的一种，合伙协议有没有法律效力，要依据合伙协议的具体内容和签订人的情况而定的，符合以下条件的，就具有法律效力： 1、协议主体的情况。协议的主体是需要具有民事行为能力的，既年满16周岁，能辩认自己行为的正常成年人， 2.《民法典》第十一条规定未成年人如果签订的合同是纯获利的，并且与其年龄、智力相适应的，是具有法律效力的。 2、协议主体意思的表示。如果签订协议是当事人真实意思表示的，就具有法律效力，如果是被迫签订的，则协议无效。 3、协议的内容。协议的内容在符合法律的规定，不违背公序良俗，如果违反法律规定的，协议则无效。 4、如果是签订协议是基于重大误解实施的，协议是可以撤销的。

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