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L一、契税 1.房款总金额的1.5%或者3%。 契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际销售价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房,普通住宅享受1.5%的优惠税率,非普通住宅则按3%税率征收契税。 二、合同印花税:0.05% 在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。 三、银行按揭费用 如果办理按揭贷款,签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。 a.抵押登记费:80元/户 b.权证印花税:5元/户 c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%) 四、房屋维修基金 大修基金:购房款的2%-3% 五、产权登记费 80元/套 住宅类房屋按照80元/户来缴纳,非住宅类房屋按照550元/户缴纳,共有人证书费按照10元/人缴纳,即每增加一个产权人则多增收10元,这个10元只是工本费,因为如果每户只有一本的话是免工本费的。 六、交易手续费用 1.住宅建筑面积X3元/㎡ 2.非住宅建筑面积X11元/㎡ 七、物业管理费 从收房日开算
一般的情况买二手房交的费用如下: 买房人应缴纳税费: 1.契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%); 2.印花税:房款的0.05%; 3.交易费:3元/平方米; 4.测绘费:1.36元/平方米; 5.权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 卖房人应缴纳税费: 1.印花税:房款的0.05%; 2.交易费:3元/平方米; 3.营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)
一般情况下,建议只需选择四项基本险,即交强险、车损险、第三者责任险(50万)、不计免赔险,如果是贷款的车主还需选择“盗抢险”,保险费用的计算公式:{(车价+购置税)×0.0141+1517)}×1.15×0.85+950(贷款车型还需加上盗抢险的费用)。正常情况下,在订车时,销售员会告知消费者,此时的保险费仅是预估,4S店也仅是代收,真实费用需按缴纳保费当天产生的实际费用计算(以保险发票为准),多退少补,一般情况下,销售员预估的费用和真实费用相差不会超过200元。
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