买到烂尾楼不能维权吗-法师兄

若遭遇烂尾楼盘，可采取如下措施进行维权：（1）、开发商逾期交付房产属于违例行为，客户依据契约向其索取违约金。大部分购房合同均含有关于开发商逾期交付所应承担责任之条款。若逾期时间短暂，则依照逾期天数逐日向开发商请求违约金即可；（20）、若逾期交付达契约规定期限，或经客户催告三个月仍未交付，客户可要求解除购销合同，由开发商返还费用并赔偿损失。但若开发商已濒临破产，一般情况下不宜立即解除合同。因为一旦解约且开发商无力退款，客户将会陷入无房无钱的困境。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

答

商品房烂尾是指开发商逾期不交付房屋的行为，开发商构成违约，所以，购房者经催告后，开发商仍然不交付房屋的，可以解除购房合同，要求开发商退还购房...

答

房地产开发公司在房屋建成前倒闭，房地产未完成，无法交付。在这种情况下，建议购房者立即起诉，法院将开发商包括未完成的房地产和土地在内的财产司法...

遭遇烂尾楼时，业主需首要掌握自身权益以及可能适用的法律手段。法律明文规定，开发商应严格遵守购买合同中所承诺的日期，使符合使用要求的商品房顺利交至业主手中。若未按时完成任务，则须负起违约责任。所以，面对此种困境，业主可斟酌采取如下步骤：首先，迅速与开发商取得联系，深入探询事件缘由及其解决方法，并请求其提供合理策略；若交涉无效，可寻求所在地房产管理局协助，以进行调解或疏通；若以上途径均无法解决，业主则有权提交至法庭申诉，以便维护自身合法权益。在此过程中，务必搜集充足的证据，如签定的购房合约、支付款项的记录以及开发商违反契约的相关证据等等。一旦提交诉讼，法院会依法展开审理工作，并判定开发商承担与其行为相匹配的法律责任。但请牢记，在维权之路上，必须妥为保管所有相关证据并遵守正规法律程序，以免因失策而面临更高的法律风险。

针对购买问题楼栋的客户，我们推荐以下维权方式：首先，按合同规定，若开发商延迟交搂，可要求其承担相应违约责任。这类事项通常都已有明确规定；其次，在开发商逾期交付超过一定范围或经催告后三个月仍未交楼时，买方可要求解除购房协议，同时要求退还已支付的价款及赔偿损失。但如开发商濒于破产，解除协议可能并非最佳选择。此种情况下，因开发商无力偿还款项，买家可能承担经济风险。

烂尾原因大起底烂尾楼，顾名思义，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因可说是多种多样的，现实中包括在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工等等，都有可能导致在建楼盘烂尾。不过，其中最常见的还是因为开发商资金链条断裂，即工程未完工，开发商却拿不出钱来了，银行方面也不愿继续放贷，而项目又无法转让给其他投资人，最终就成了避之不及的烂尾楼。遭遇烂尾楼弄清产权归属是关键万一购房者真的遭遇了烂尾楼，首先还是要学会“自救”，通过法律手段尽可能保障自身的权益。如果开发商宣告破产时房屋尚未建成，就会造成开发商对购房人不能履行责任。根据房屋的买受方式的不同，可以分为两种具体情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。律师提醒，购买时首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了;其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。如果开发商破产后房已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证： 1.购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销; 2.如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。