购房合同有哪些效力，最新的规定是什么

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• 问合同效力待定的情形有哪些，最新的规定是什么
  

  合同效力待定的情形主要包括： 1、行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同； 2、限制民事行为能力人订立的与其年龄、智力、精神健康状况不符，并非纯获利益的合同。

• 问什么购房合同无效，最新的规定是什么
  

  下列购房合同无效： 1、与无民事行为能力人、限制民事行为能力人签订的； 2、侵犯法律法规强制性规定的； 3、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 4、损害集体利益的； 5、未签订正式的书面合同又无据可查的。

• 问效力待定合同是有效合同，最新的规定是什么
  

  效力待定合同不属于有效合同。效力待定的合同效力能否得到确定取决于此合同是否得到有权人的追认，得到有权人的追认自然产生法律效力，没能得到追认的可以定义为无效合同。

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