婚后买房注明单独所有,一方放弃房产权

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• 问婚后买房产权是单独所有吗
  

  在婚后买房的，房子产权不一定属于一方单独所有，婚后买房如果是用夫妻共同财产购买的房产，房子归夫妻双方共同所有；如果是婚后一方父母买的房子，明确表示只赠与给一方所有的，归一方单独所有。

• 问婚后双方婚后贷款购房，房产证明产权人为某一方且明确单独所有
  

  夫妻双方婚后不久贷款购房，房产证下来以后证上注明产权人为某一方且明确“单独所有”，遇到这种情况很多当事人不能接受，或者说担心本是夫妻共有的房屋怎么就成了单独所有？就这一问题，丁德峰律师认为，如果夫妻之间没有其他特别的财产约定，仅就此一处房产发生这种情况，并不能影响房屋本身共有的本质。房产登记本身并不是确定房屋产权最终且不可抗拒或改变的依据。如果有证据证明该房的共有本质，则仍应认定为夫妻共同财产。 虽然如此，房产证注明一方单独所有对另一方仍然是存在很大隐患的。因为如果注明共有或者说是没有注明共有或是单独所有，夫妻一方独自处分房产的行为可能被认定为无效行为，买受人一般不能适用善意取得。但是，一旦房产证注明了单独所有，登记的产权人，则可以单独处分房产，无论实际上其共有或是单独所有，买受人在不知情的情况下，仍属于善意取得。对另一方来讲这无疑有一定风险。 你可以要求将房产登记变更为共有。

• 问婚后买房注明单独所有是不是可以
  

  夫妻婚后买房可以注明单独所有。男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产单独所有或共同所有，注明单独可以证明房屋产权归属一方，有利于避免由于财产分割造成的纠纷。

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