商铺租赁合同到期后转让费和装修费

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• 问商铺合同到期后不续签有转让费吗
  

  商铺合同到期不续签有转让费。房东收取转让费是正常的，租客也可以要求收回，具体按照租赁合同的内容约定即可。房东和租客对于转让费的归属问题产生争议的协商不成可以诉诸于法院。

• 问租赁合同到期装修费用怎么算
  

  到期以后，房屋是要返还给房东的，那么房客自己花钱装修的部分应该怎么算呢？首先需要确定装修是否经过了房东的同意，如果没有经过房东同意，或者是租房合同中没有约定承租人可以装修，房客就构成违约了。房东不仅不用支付装修的费用，还可以要求承租人恢复原状，而恢复原状的费用需要由承租人自己来承担。如果装修经过了房东同意，那么后，要根据装修是否构成了房屋不可分割的一部分来确定费用。根据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题第十条和第12条的规定，房客经过房东同意装修后，合同到期的，对于可拆卸的部分承租人拆除即可。对于不可撤销的部分，例如刷的漆面的油漆，房东无需承担这部分装修费用。当然这是在合同没有约定的情况下，按照法律的规定来处理。如果合同专门约定了合同到期以后装修费用的承担问题，那么根据合同约定来就可以了。好

• 问商铺合同到期不续签有转让费
  

  你到时再转让出去，当然可以收转让费。只是你到时能不能找到人接手又是另说，。 正常情况下，你现在转让了别人的铺面，是要跟房东重新签合同，原合同是作废的。 不可能原合同只是更名。因为如果到期房东无理涨你房租，或收回不给你。你就很被动，但如果你重新签写合同是三年期，哪你也不吃亏很多。

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