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1、如果房贷已经于婚前偿还完毕，只是房权证在婚后取得，那么该房子属于男方的个人财产，与女方无关，也就无权分割。2、如果婚后继续还贷，那么婚后还贷部分即使是由男方个人支付，也将被认定为是从夫妻共同收入中支付，则应按照最高人民法院关于适用《中华人民共和国》若干问题的解释(三)第十条“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿”的规定，由男方将婚后还贷及房屋增值部分的一半补偿给女方。
怎么写协议？1、必须是双方自愿、亲自签署，存在欺诈、胁迫情形的，协议是可被撤销的；2、内容切忌图省事，出现笼统说法，如双方没有共同财产分割等；3、未调查清楚双方实际拥有的财产前，切莫心急签订分割协议；签订财产分割协议前，一定要慎重考虑，没有问题了，再选择去民政部门办理离婚登记，领取。
协议的反悔法律后果分为以下两种情形。第一种，协议，经民政局备案后，即产生相应的法律效力，对双方均有法律的拘束力，任何一方都不得反悔。二，就双方虽已签署离婚财产分割协议，但并未至民政部门办理离婚登记备案手续，则该协议并不发生相应的法律效力，任何一方均可以反悔，不予履行。三，如果已经办理离婚登记手续，则该协议发生相应的法律效力。如果一方在一年内进行反悔，则可以要求向人民法院对财产分割进行重新处理。但若法院查明，在订立离婚协议时不存在欺诈、胁迫等情形的，则会对该诉讼请求不予支持，予以相应的驳回。
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