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两人或两人以上共同购房需办理的手续为去房屋所在地的公证机构做公证,主要是财产份额的公证或共有双方向权属部门提交共有申请,在申请中写明双方共有...
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买房子手续第一步:看房验明产权是关键 买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住房要住满5年才能上市交易。 买房子手续第二步:签合同 确认买卖双方合法身份,签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。 买房子手续第三步:办手续 必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。 买房子手续第四步:交房 按照合同约定执行办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。
购房时,需要办理下列手续有:个人住房贷款手续,在办理贷款手续时需要提供个人的工资证明以及工资流水等情况;有房屋权属登记手续,在办理登记手续时需要开发商提供必要的协助等一些其他的手续。
由于历史及政策等多方面原因,成都上市场交易的房屋在只有的情况下就可以上市交易,有没有都是可以交易的,当然拥有了的房屋能更清晰的表达房屋的土地性质和使用权限.关于国有土地使用权的官方解释如下:国有土地使用权随其地上建筑物及附着物的所有权转移而转移,所以即便是没有,也是可以享受到同等权利和义务的.由于历史及政策等多方面的原因,成都市有约30%左右的房屋是在没有或暂未取得的情况下交易的。
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