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商品房的购买者有权主张已付房款双倍的惩罚性赔偿责任。需要注意三点: 1、消费者购买商品房受到欺诈的,不能依据《消费者权益保护法》第49条的规...
商品房的购买者有权主张已付房款双倍的惩罚性赔偿责任。需要注意三点: 1、消费者购买商品房受到欺诈的,不能依据《消费者权益保护法》第49条的规...
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商品房的购买者有权主张已付房款双倍的惩罚性赔偿责任。需要注意三点: 1、消费者购买商品房受到欺诈的,不能依据《消费者权益保护法》第49条的规定主张双倍惩罚性赔偿; 2、该惩罚性赔偿仅适用于房地产开发企业与购房者之间的房屋买卖合同,如果房屋的出卖人不是房地产开发企业,则不适用; 3、该惩罚性赔偿的双倍,不是合同标的额的双倍,而是已付房款的双倍,这是其与《消费者权益保护法》第49条的不同之处。
楼市爆发,从签订预约协议书到签订房屋买卖合同,其间发生了各种违约。那么,哪些违约情况可以得到双倍赔偿呢?双倍赔偿主要用于规范开发人员的行为,一般来说,单人住宅买卖过程中只会加倍。具体分为三种情况:第一种称为产权欺诈,即商社买卖合同签订后,卖方不通知买方卖房或抵押第三者,俗称一女二婚。第二种情况可以称为隐瞒权利,隐瞒住宅情况。具体来说,隐瞒未取得商社预售许可证的事实,或者提供虚假商社预售许可证的事实,或者故意隐瞒销售住宅已经抵押的事实,隐瞒销售住宅已经卖给第三者,隐瞒销售住宅已经转移住宅的事实。第三种情况不能说是完全意义上的两倍赔偿。交房时,房屋实际面积小于合同面积,面积误差比超过3%,超过部分房价,开发人员将买方返还两倍。
法律规定——出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 所以你可以主张双倍返还!
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