深圳首付公式是什么？是如何计算的？

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• 问深圳首付的计算方法
  

  根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。 虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。 如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。 以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。 购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。 有的房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。例如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。

• 问深圳社保积分如何算？计算方式是什么
  

  深圳社保分为两种，一种是养老保险，一种是社会其它保险如：医疗社会保险、失业保险、工伤保险、生育保险等。加分计算方式：养老保险积满一年加3分，其它社会保险积满一年加一分。假如：您卖了3年的养老保险，和一年医疗社会保险加失业保险、工伤保险三种，那么计算方式就是3（养老保险）年*3+｛1（医疗社会保险）年+1（失业保险）年+1（工伤保险）｝*1=12分。养老保险一共是9分加上其它社会保险3分，一共是12分。

• 问深圳个人所得税征收的计算公式是什么？
  

  深圳个人所得税率算法是这样计算的，1、全月应纳税额不超过1500元税率为3%02、超过1500元至4500元税率为10%1053、超过4500元至9000元税率为20%5554、超过9000元至35000元税率为25%10055、超过35000元至55000元税率为30%27556、超过55000元至80000元税率为35%55557、全月应纳税额超过80000元税率为45%13505

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