承租权离婚时怎样分割

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• 问婚前承租的房屋离婚时怎样分割
  

  婚前承租的公房离婚时可以按照以下方法分割： 1、双方所争议的房屋面积较大，可以隔断分开的，分别承租； 2、有条件的单位和个人，由房地产部门和单位另行解决； 3、参考当地出租房屋平均租金的标准对一方进行经济补偿。

• 问离婚时如何分割约定承租权
  

  承租房的转让，首先法律是不禁止的，因此，你们的承租权受法律保护；承租权性质为债权，尽管有用益物权的性质，但并未正名为物权。对此，在离婚财产分割时，不会做为绝对的物权所有权来处理。不会对房屋进行评估定价，也不会存在比市场价低百分之几的问题。 儿子那部分投资应保护。虽然儿子投资时为未成年人，监护人处分赠与得到的压岁钱，儿子成年后不提出异议。处分行为有效。儿子因投资取得了承租权。 你们夫妻之间投资属夫妻共同财产。虽夫为承租人，但妻也应取得共同的承租权。 离婚必然会分居。法律对承租权的调整，会比照最高人民法院关于审理离婚中公租房的立法精神，对承租房的占有与使用进行分割。考查谁与儿子生活更加方便，另一方有无其他房产，等因素综合考虑。决定承租房的占有使用人。离开承租房的一方，获得一定的经济补偿。如离开承租房的一方如承租，支付一定的租金。居房困难的给予一定的补助。 但对共同承租权不进行调整，离婚对你们一家三口对房屋享有的共同承租权法院是不分割的。

• 问承租权离婚时应该如何分割
  

  1、婚前由一方承租的，婚姻关系存续5年以上的，时，另一方有权要求分割公房权益。2、婚前一方承租的本单位公房，离婚时，双方均为本单位职工的，也就是说，虽然夫妻双方结婚不到五年，但调到同一个单位的，另一方也可以要求分割公房权益。3、一方婚前借钱投资建房并取得公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的，另一方也有权要求分割公房权益。4、婚后一方或双方取得公房承租权的，无论谁是承租人，另一方均有权分割公房权益。5、婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋被而重新获得房屋承租权的，虽然房子是婚前一方承租的，但只要婚后遇到拆迁又换了公房，新公房的使用权益就是两个人共有的。6、夫妻一方将其承租的本单位公房，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换公房的，也就是说，婚后调换的公房，使用权也是双方共有的。7、婚前双方均租有公房，婚后合并并调换公房的，可以要求分割公房权益。

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