房屋租赁中易见的法律纠纷的解决方法

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• 问房屋租赁纠纷中常见的误区（一）
  

  原承租人要求续租时的处理： 1.租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家规定的标准，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系；如果原承租人同意这些合法的条件，应另订租赁合同，将新条件写进去，将原已届满的期限变更为新约定的期限，并向房管部门登记备案。新租赁合同成立后，当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时，就有可能影响新合同的效力。如在完成租赁合同的登记(备案)手续后，出租人提出收取押租或其他额外费用，妨碍承租人居住使用，或承租人不按合同规定交租(拒交或拖欠)，则对方可以提出解除租赁合同，并要求违约人支付有关费用和赔偿失去的合法权益。 2.租约到期后，如果出租人没有提出新的条件，承租人按原租约继续交租又被其接受，则视为租赁关系延续，并且是不定期的租赁关系，出租人没有正当理由时，不得终止。 3.租约到期后，如果出租人因自住需要，不愿意继续出租，未订立续租合同，则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限。承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在合理范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时，出租人可申请法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）买新房，就上搜狐焦点网

• 问最高人民法院关于解决房屋租赁合同纠纷的意见
  

  1.本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。 2.出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

• 问法院查封租赁房屋的解决方法
  

  根据《民法典》第七百二十三条，如果第三人主张权利，导致承租人无法继续使用租赁房屋，承租人可以请求解除合同，并要求出租人承担损失。但是，如果租赁房屋被法院或行政机关查封，或者租赁房屋权属有争议且出租人不是房主或有其他情形，或者租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件的规定，如出租房屋为违法建筑或不符合安全防火等工程建设强制性标准等，承租人也可以请求解除合同。此外，如果承租人无法对租赁物使用、收益，且第三人主张权利，承租人应及时通知出租人。

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