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土地使用证不可以超出使用期限后再使用。使用期限届满,可以申请续期。根据2021年生效的《民法典》第三百五十九条的规定,住宅建设用地使用权期限...
土地使用证到期时间:居住用地,使用年限为七十年;工业用地,使用年限为五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地,使用年限为五十年;商业、旅游、...
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土地使用证到期时间:居住用地,使用年限为七十年;工业用地,使用年限为五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地,使用年限为五十年;商业、旅游、娱乐用地,使用年限为四十年;综合或其他用地五十年。土地使用权到期的情况,如果是住宅建设用地就会自动续期,如果是非住宅建设用地,需要按照法律规定办理续期手续。
住宅用地的土地使用证一般70年到期;商业、旅游、娱乐用地的土地使用证一般40年到期;工业、教育、科技、文化、卫生、体育、仓储、综合或者其他用地的土地使用证一般50年到期。
《物权法》明确规定自动续期,但是续多少费用都没有明确。这其实就是土地证会过期的,因为我们的土地年限到了是要重新出让的,重新出让是需要按照市场价来的,当然这个是所谓防止国有资产流失的高标准高价。 对于存量房是房龄比较老的房子来讲,土地使用年限确实是制约存量房的价格空间,如果按照土地评估价来续期,实际上就等同于重新再买房子,原来的房子相当于灭失了。所以如何续期关系到我们存量房的价值,也是关系到千千万万的老百姓的重要资产价值。 我们现在存量房交易量不断增长,像温州存量房的交易量与新房的交易量几乎相同,所以存量房的土地续期问题现在已经出现,将来会成为一个大的问题。如果解决不好就会带来社会问题。 一般来说,根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让高年限按下列用途确定: 1、居住用地70年; 2、工业用地50年; 3、科技、文化、卫生、体育用地50年; 4、商业、旅游、娱乐用地40年; 5、仓储用地50年; 6、综合或者其他用地50年。 但是,在温州或其他城市都有出现住宅用地20年或40年的情况,这可能跟当时地方政府在实际操作中的政策有关。 在我国国家,土地资源属于国有资源,人民群众在使用土地时是具有相应的使用期限的。若是土地使用年限即将到期,应当根据自身需要进行延长或者另行处理。在土地使用证的使用中,土地使用证所有人应当按照国家土地资源局规定合理使用土地资源,严禁非法买卖。
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