在什么情况下买房可以退房

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• 问在什么情况下购房者可以在什么情况下退房?
  

  在下列情况下，买方可以退房：双方协商一致；逾期交付超过一定期限的；房屋质量不符合约定的标准，不能修复或修复；开发商的过错不能取得房屋所有权证书；面积误差比绝对值超过3％开发商擅自变更规划设计。

• 问什么情况下买房人可以退房
  

  买受人退房的情况大致如下：1、延期交房2、开发人员的原因导致合同无效3、开发人员未经买受人同意随意变更设计4、房屋无法取得房地产权证5、房屋无法贷款6、实测房屋面积与合同约定的面积误差超过3％7、房屋质量不合格8、商品房地基和主体结构质量检查不合格9、房屋质量不合格严重影响使用10、开发商抵押房屋。

• 问买房子什么情况下可以退房
  

  在实践中，常会出现购房人在完全支付房款后的几年内拿不到产权证，至使产权处在一种不确定的状态之中。其原因主要有以下几个方面：一是开发商没有取得土地使用证或没有补缴齐土地出让金；二是房地产商没有完成竣工备案工作；三是房地产商没有取得建筑面积实测数据；四是房地产商将土地或房屋抵押给银行，债务尚未清偿完毕。因此，在购房合同中约定产权证取得的最后期限是十分必要的。并且应当约定，如到期购房人仍然得不到产权证，购房人有权退房及退房处理办法的约定。

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