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1、房屋手续是否齐全; 2、产权是否明晰无纠纷; 3、交易房屋是否在租; 4、土地情况是否清晰; 5、市政规划是否影响; 6、房屋是否合法;...
二手房买卖应注意： 1.合同签订之前的审查义务。无论是哪一方，在交易之前都有必要审查对方的情况，如产权人情况，合同的履行能力，房屋的质量等等...
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购买二手房时，应注意以下几点：一是选择房地产中介公司，最好选择规模大、营业执照、资质证书、信誉良好的房地产中介公司。二是中介公司审核业主身份证和产权证书，包括产权是否共有、房屋是否抵押等，并保留备案。中介公司实地考察，掌握房屋细节，如天花板、墙壁、浴室、厨房给排水等。第三，房屋验证核实后，交易中介公司分别与卖方和买方签订委托销售和购买协议。买卖双方确认房屋价格及相关事宜后，应向中介公司签订销售合同。一般情况下，在合同中应注明卖方房屋的详细情况，并支付委托代理费。第四，为保证房地产买卖双方的重要利益，杜绝交易中不必要的纠纷，中介机构接受买卖双方的共同委托后，作为房地产交易中的房地产交接和其他事项。第五，为确保房地产买卖双方的重重要利益，并办理相关的转让手续。
1、交房前的看房。交房前通常有一道两次看房，第一次可以安排在任何买卖双方都方便的时间，通常是量量尺寸，好购买家具，或了解一下房屋里的设备器具如何使用，以及想通过卖主了解的情况。第二次看房最好安排在交房日的前二，三天，主要是看看房屋的状况是否还好，卖主答应要完成的事是否做好了，合同里规定留在房子里的东西是否都还在，是否原来的那些。2、交首付款和其他买房费用。交房的前一，二天，律师会通知买家准备好买房的首付款和其他费用，去律师楼交款。其他费用包括：土地转让费，地税，请律师的费用等，通常其他费用大约为房价的1.5%左右。3、交房日去律师楼取钥匙。通常要到下午三点钟以后才会取到钥匙。按合同，卖主可以在房子里待到下午六点钟才离开。安排在交房日就搬家的买家就要注意了，有时拿到钥匙去开门，会发现卖主还在屋里，或是还没搬完家。
二手房买卖时应注意哪些问题 1、出售已出租的房屋，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。 2、出卖共有房屋，在同等条件下，共有人有优先购买权。 3、单位或个人购买已出租的房屋后，不得强撵住户搬家。房屋成交后，买方应与承租人重新签订租凭合同，不得单方变更或终止原租凭合同。 4、个人购买房屋，必须具有本市城镇居民常住户口，单位购买公房必须有市级主管部门或区、县人民政府批准的证明;单位因特殊需要购买私有房屋的，房屋在城区、近效区的，须经市房地产管理局批准。 5、单位向本单位职工出售住房或房屋经营单位出售商品房屋买卖价格，按本市有关规定执行。 6、买卖房屋，双方须签定房屋买卖合同，并在一个月内持房屋合同到房屋所在地的房地产交易管理所办理买卖过户手续。 7、房屋买卖双方经房地产交易管理所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易管理所发给的房产卖契，到房地产管理局房政科办理房屋产权转移登记，申请房屋所有权证。 8、买卖双方或一方本人因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具公证委托书，委托代理人代为办理。
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