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如何避免开发商延期交房

2021-11-12
开发商延期交求开发商支付违约金或解除合同。商品房买卖合同中有约定,开发商对逾期交付承担的法律责任,即每日违约金乘以逾期天数。如超过一定期限,可解除合同。卖方延迟交付房屋,催告后三个月合理期限内未履行,一方请求解除合同的,应予支持,当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定,经对方催告后,解除权的合理期限为三个月。对方未催告的,解除权应当自解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。 因此,如果开发商逾期交付房屋,购房者可以要求开发商支付违约金或解除合同。

相关法规

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

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