买房后开发商还能用住房公积金贷款吗-法师兄

买房后开发商还能用住房公积金贷款吗

2022-07-13

你在购房的时候开发商口头承诺可以公积金贷款，现在公积金贷款不了，只能商贷，利息相差15万元。首先你应该核实你不能够办理公积金贷款的原因是否是因为你个人的原因不是因为开发商的原因。如果是你个人的原因，那么你能不能向开发商主张权利。如果不是因为你个人的原因，因为开发商是口头承诺的，所以如果你想要主张权利，必须要有证据证明开发商的承诺。如果你有证据证明，那么你可以向开发商主张违约责任，要求赔偿你损失。或者主张解除你们的购房合同。如果你们人数较多，有人证，或者相应的录音，建议你们一起向开发商主张权利。

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按揭贷款是指你买的商品房，在购房时开发商协同办理的贷款。一般按揭贷款的银行是开发商指定的，因为开发商一开始就要和银行签订相关的合同。一般是开发的楼盖到三层以上可以办理预售许可以后，银行会和开发公司签订合同。一般按揭贷款需要的资料是：夫妻双方的身份证，结婚证（单身的到户口所子地开单身证明）户口本和工作证明（一般是银行有固定的表格拿到工作单位盖章）现在银行一般要求不是公务员的申请人要找担保人。当然也要担保人准备资料，基本和上面申请人的一样。能贷多少钱是要看开发商要求你首付是多少了。除去首付就是你可以贷到的。贷款年限我闷这里是1-20年不等，一般我们建议客户选择5，15，20这样整年的。利息要看你选择的是等额本息还款还是等额本金还款方式。具体的你可以到银行个人金融中心信贷部门咨询。比如20万的房子，要求首付3成就是要先付给开发公司6万剩下贷款，银行会根据你送的资料考核是否14万全部贷给你，有的部符合条件就一点不贷，有的会给你少贷。具体的你可以到银行个人金融中心信贷部门咨询。