企业银行借贷的前提是什么？

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• 问各个银行是否有提前还贷的业务
  

  各个银行都有提前还贷业务的。1、借款人要求提前还款的，应在还款日前至少提前十五个银行工作日向贷款人提出申请，经贷款人同意后，应另行签订书面协议。协议生效且提前还款资金到账后，方可办理还款手续。2、贷款期限在一年以内（含一年）的，原则上不得办理部分提前还款手续。3、部分提前还款归还本金金额最低不低于每期还款额的6倍，最高不超过原贷款本金金额的35%。4、提前还款日不能为利率调整日。5、提前还款时若该笔贷款存在逾期贷款或欠息则应先归还逾期贷款或欠息。6、部分提前还款时，如正好是借款人计划还款日，应先归还本期本息，再办理提前还款手续。7、部分提前还款方式有两种，一是按金额还款，还款后剩余还款期次不变，剩余本金在剩余还款期次摊薄计算；一是按期次还款，还款后剩余还款期次相应缩减。8、借款人经贷款人同意后提前归还部分本金且缩短剩余还款期次达到新的利率档次的，原则上剩余的贷款本金仍适用原贷款期限对应的人民银行相应期限档次贷款的利率，但根据当地情况及客户情况也可采用新的利率档次计息，贷款期限的计算为贷款发放日到新约定的贷款到期日；利率浮动水平和利率调整方式不变。9、对提前归还的贷款本金，贷款人不退还已计收的利息，并按借款合同约定的利率向借款人收取上一还款日至提前还款日期间的利息。10、提前还款补偿金的收取。（1）、部分提前还款补偿金的收取。每年可免费进行部分提前还款一次，从第二次开始，收取部分提前还款补偿金，收取金额为当次提前还款本金金额的1%。（2）、全部提前还款补偿金的收取。对下列全部提前还款情况收取当次提前还款本金金额的1%：1）贷款期限2年（含）以上5年（含）以下，1年内全部提前还款。2）贷款期限5年以上，3年内全部提前还款。11、贷款人应在上述规定的范围内，与借款人在借款合同中明确约定提前还款的具体条款，在借款人提前还款时，双方按照合同约定条款执行。提前还款具体流程，建议您在工作日时间直接联系您的贷款行做进一步的确认。

• 问借银行的贷款提前还交违约金吗？这是为什么？
  

  1、提前还贷会导致银行每年的借贷计划被打乱 银行每年都会制定相应的借贷计划，如果按计划完成任务，则放款额度会缩紧，如果未完成，则需加大房贷力度。若购房者选择提前还贷，就会影响到银行的正常计划。当然，一个人提前还款的影响不会太大，但如果很多人都这么做，银行的借贷计划将大受影响。 2、提前还贷导致银行利润受损 房贷利息是银行一笔非常重要的利润来源，如果购房者要求提前还款，那么银行所获得的利息也会相应减少。这对于银行来说，将是一笔巨大的损失。 3、提前还贷导致银行业务增多，人员成本也相应增加 银行一般会根据借贷合同来制定相应的人员、设备等的配备计划。如果提前还款的人增多，势必会造成相应的人员、设备成本的增加，银行的运营成本也会有所提升。 4、提前还贷导致银行牺牲的利益无法得到弥补 在房贷政策宽松时，银行会采取大量的优惠政策吸引购房者前来贷款，并寄希望于后期的利息收入来弥补自身的损失。但是购房者一旦提前还款，后期的利息将会无法保证，银行的利益将会受损。 5、提前还贷无形之中增加了银行的风控成本 在贷款时，银行一般都会进行风险预估及控制。购房者如果提前还贷，这对于银行来说无非就意味着要把收回来的钱再重新借出去，又得重新进行风险预估和把控，无形中又增加了银行的风控成本。

• 问借款企业更名银行贷款怎么办
  

  如果借款企业只是更名，即便其法定代表人和股东也随之变更，并不影响其承担偿还借款的责任。银行可以与该企业签订补充协议，变更借款合同的借款人名称即可。如果借款企业不是更名，而是新设立的，那么该企业对借款则不负有偿还义务，在借款期限届满的情况下，银行就需要及时起诉借款企业追索借款和利息；借款合同经过公证的，则可以直接申请强制执行借款人来实现债权。

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