租住的房子在租赁期间所有权归属问题

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• 问房子租赁期间土地权归谁
  

  在租赁土地上建造房屋是不可以的，是违规建筑，盖的房不能办理房产证。 1、在租赁的土地上面即使盖了房子办理产权证也不是承租人的，因为我国的土地政策是地上物属于地主，而且盖房子还必须获得地主的同意，一般如果在租赁合同注明新增的地上物在终止租赁关系以后应该获得补偿就比较合理了。 2、《合同法》规定租赁合同期限不能超过20年，超过部分无效。 3、永久建筑可以办理产权证,租用土地到期,土地上的建筑物归出租人所有。

• 问融资租赁合同的租赁物件所有权归属
  

  出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。租期届满，租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后，对租赁物的归属没有约定的或者约定不明的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍然不能确定的，租赁物件所有权归出租人所有。

• 问融资租赁的租赁物的所有权归谁？
  

  出租人享有租赁物的所有权。承租人破产的，租赁物不属于破产财产。

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