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房产中介合伙合同的特征：①合伙人必须共同出资。包括合伙人只提供劳务或技艺而不提供资金，但资金、劳务或技艺三者必有其一。②合伙人必须参加合伙事...
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中介服务合同是中介活动进行的基础，是商品经济社会中民事主体委托他人为自己进行经济交往和各种民事活动，以满足生产经营和日常生活需要的法律手段。因此，它的适用范围非常广泛，内容也多种多样。概括起来，担保中介服务合同具有如下法律特征： （一）中介服务合同是提供服务的合同 （二）中介服务合同涵义广泛，形式多样 （三）中介服务合同往往会涉及中介人与委托人以外的第三人 （四）中介服务合同既可以是有偿的，也可以是无偿的 （五）中介服务合同是诺成、不要式合同
1、中介合同是一方当事人为他方报告订约机会或为订约媒介的合同。 2、中介合同为有偿合同。 3、中介合同为诺成合同和不要式合同。 4、中介合同的委托人一方的给付义务的履行有不确定性。在中介合同中，居同人的活动实现中介目第一百三十八条交付的时间的时，委托人才会履行支付报酬的义务。而中介人能否实现中介目的具有不确定性，因此委托人的给付义务的履行也具有不确定性。 5、中介合同的主体具有特殊性。法律和法规应当对中介人的资格作出限制，要求中介人具有相应的知识、能力和从业素件，并规定国家机关、领导干部等有特殊职权的人不得作为中介人从事中介交易。
（1）格式合同的要约向公众发出、并且规定了在某一特定时期订立该合同的全部条款； （2）格式合同的条款是单方事先制定的； （3）格式合同条款的定型化导致了对方当事人不能就合同条款进行协商； （4）格式合同一般采取书面形式； （5）格式合同（特别是提供商品和服务的格式合同）条款的制定方一般具有绝对的经济优势或垄断地位，而另一方为不特定的、分散的消费者。
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