可以更改宅基地使用证的使用人吗？

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• 问宅基地使用证可以改变吗
  

  宅基地使用权证能撤销变更，为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地；不按照批准的用途使用土地；因撤销、迁移等原因而停止使用土地这三种情况之一的，可以收回土地使用权。《土地管理法》第六十五条规定，有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权： （一）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的； （二）不按照批准的用途使用土地的； （三）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。依照前款第 （一）项规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。

• 问宅基地使用证可以更名吗？
  

  宅基地是可以更名的，宅基地更名必须满足以下三个条件： 一、更名双方年满18周岁这一条很容易理解，根据我国法律规定，自然人18周岁后为成年人，有完全行为能力。所以更名双方必须为成年人，可以对自己的决定和行为负责。 二、更名双方必须为同一村集体的村民这里需要具体解释一下，因为宅基地的所有权始终是归村集体的，村民的更名过户只是宅基地的使用权。也就是说宅基地是村集体无偿发放给本村村民居住使用的，一个村的宅基地有限，只能满足本村村民的居住，因此更名双方必须是同村村民。 三、受让人名下无宅基地也就是说更名后的宅基地使用人除了更名的宅基地，不可再有其他宅基地。这是遵循了“一户一宅”的政策，而这个政策其实也是对村委会权利的制约，防止一户多占导致其他村民无地建房。同样如果家里人多，可以通过分户的方式申请宅基地。 手续。

• 问农村宅基地使用证更改
  

  农村宅基地证变更的手续（一）申请人提交上述材料提出申请：（二）受理；（三）公告；（四）审核；（五）收费；（六）记载于登记簿；（七）发证。《实施条例》第六条依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。

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