物业管理合同纠纷专属管辖是什么

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• 问合同纠纷属于专属管辖吗？
  

  合同纠纷不一定属于专属管辖。以下情形引起的纠纷诉讼属于专属管辖： （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖； （二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖； （三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

• 问合同纠纷属于专属管辖吗
  

  承包合同纠纷不是专属管辖。根据《民事诉讼法》第33条的规定，专用管辖权主要指以下纠纷：（1）由房地产纠纷提起的诉讼，由房地产所在地人民法院管辖（2）由港口作业发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖（3）由继承遗产纠纷提起的诉讼，由继承人死亡时居住地或主要遗产所在地人民法院管辖。由此可见，专属管辖不包括合同纠纷，因此合同纠纷不属于专属管辖。

• 问物业管理合同纠纷诉讼管辖标准是什么
  

  确定物业管理合同纠纷案件的管辖问题，是正确审理此类案件的前提。物业管理纠纷的管辖问题，应以物业管理纠纷的具体类型来确定。因物业管理引起的民事诉讼案件，目前当事人一般都在物业所在地的法院起诉，并把物业所在地作为业主或使用人的住所地，而有些受诉法院也未分清物业管理纠纷的不同类型而予以受理。签订物业管理合同的一方当事人向对方提起侵权之诉的，应适用《民事诉讼法》第29条的规定，由侵权行为地或被告住所地的人民法院管辖，因物业管理合同产生的合同纠纷，应适用《民事诉讼法》第24条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地的人民法院管辖。要注意审查何处为被告住所地、何处为合同履行地。业主作为被告的，业主的住所地既有在物业所在地，又有在物业所在地之外的，并非业主购置了物业，物业所在地就是其住所地，因此，不能简单地认为物业所在地就是被告住所地；物业管理公司的住所地是指其主要营业地或主要办事机构所在地，而并非是实施物业管理的所在地，但由于物业管理合同是在物业所在地实施物业管理，因此，物业所在地应认为是合同履行地。物业管理纠纷虽是因不动产的管理引起的纠纷，但其不属于不动产纠纷，不适用专属管辖的规定。当事人一方违反物业管理合同约定造成另一方损害，发生违约与侵权竞合的，另一方可以选择提起违约之诉或者侵权之诉，由法院根据诉讼性质依法确定管辖。

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