住房按揭贷款需要把房产证抵押在银行吗

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• 问按揭房可以在银行抵押贷款吗
  

  按揭房能否在银行再次抵押贷款，主要得看银行的规定。像有的银行提供有二次抵押贷款服务，那只要客户的按揭房仍有价值空间，客户自然可以再次抵押贷款，只要保证个人信用良好，以及有稳定收入，具备按期偿还贷款本息的能力就行。 而有的银行并不支持二次抵押贷款，如此客户自然就无法将名下按揭房再次抵押贷款。比如招商银行，明确规定了不接受二次抵押物，即已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款。

• 问按揭贷款房产证怎么抵押给银行
  

  不同银行规定不一样，有的银行是要拿着房产证的，但有的银行房产证是给回借款人的。 但无论是银行还是借款人自己拿着房产证，向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续，所以房产证无论是在谁的手上，都是在押状态的，未还清贷款前，银行和登记部门都不会解押的，在押状态的房子是不能买卖，不能过户的。 房屋抵押银行贷款注意事项 1、必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的二分之一; 2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源; 3、贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。 4、一般贷款下来要1个月左右。

• 问按揭的房子有房产证能抵押银行贷款吗
  

  房产证被抵押之后，也并不意味着就不可以进行居住以及使用，甚至严格意义上来说，房产被抵押之后其所有权以及使用权仍然是当事人的，只是当事人在使用的时候必须注意其完好性以及尽量保存其完整价值。所以在按揭的房屋仍然是可以申请贷款的。 1、按揭的房子有房产证能抵押银行贷款，也就是二次抵押。 2、原则上是允许二次抵押的，很多商业银行提供此项服务,主要看贷款行意向以及银行对房屋的专业评估是否值得再次抵押。也就是说不是所有的按揭房，所有的银行都可以二次抵押的。 3、办理二次抵押贷款所需证件、时间等主要依据各银行具体要求,通常仅需要申请房产证(房产权证或房屋所权证、土使用权证或购房合同发票)、身份证明文件材料。

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