北京公积金贷款办理程序2023-法师兄

北京公积金贷款新政策：一、贷款条件借款申请人申请贷款时，应符合如下条件： 1、借款申请人申请借款时应连续缴存住房公积金半年（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态离退休人员，离退休前曾经缴存过住房公积金。 2、借款申请人须具有北京市购房资格申请贷款支付所购住房的房款。 3、借款申请人（含共同申请人，下同）名下无住房贷款记录（包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款）且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理。被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。二、实施差别化贷款政策 1、实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万。如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。 2、落实北京城市总体规划的有关要求，实行差别化贷款额度借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区（以下简称城六区）以外的首套住房，最高借款额度可上浮20万元对于不属于前一种情况，但借款申请人的户籍均在城六区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮10万元不属于前述两种情况的，购买首套住房，最高贷款额度为120万。符合第二套房贷款政策要求的，最高贷款额度为60万元。 3、调整首付款比例购买经济适用住房的，首付款比例不低于20 购买共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30 购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35 购买政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40 购买普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于60 购买非普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于80。

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外地买房可以用北京公积金贷款的，步骤为：具体北京公积金异地贷款材料：1、职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根...

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1、借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》，同时附有关材料报送公积金中心审查； 2、公积金中心各分支机构通过对借...

办理流程单位代办： 1、咨询及资料领取：缴存单位通过银行渠道获取申请资料，或到所属管理部领取住房公积金联名卡申请表、联名卡宣传品以及进行联名卡集体办理相关事宜的咨询。 2、组织职工填表：单位组织职工准确、真实填写个人住房公积金联名卡的申请表并提交相关材料。 3、银行柜台申请：单位向银行提交住房公积金联名卡申请资料申请时，还需提供经办人本人身份证件以及所选银行要求提供的证明文件。 4、银行审核：银行对单位所提供的职工申请资料进行审核，审核内容包括：申请资料真实性、是否符合办卡条件、与公积金中心比对相关信息是否一致等。 5、制卡和发卡：各银行对通过审核的进行制卡，完成制卡后，银行应采用安全、快捷的方式向职工发放。 6、联名卡激活：成功制卡后，持卡人本人必须在第一时间按照银行相关规定进行卡激活操作，确保住房公积金查询、住房公积金提取及金融功能正常。

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下： 1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[(借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 2、按使用配偶额度：[(夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额公积金月缴额÷(单位缴存比例个人缴存比例)。 3、按照房屋价格计算的贷款额度：计算公式为：贷款额度房屋价格×贷款成数 4、按照贷款最高限额计算的贷款额度：具体最高限额各地情况均不同，建议具体咨询当地住房公积金管理中心。

现目前公积金贷款利率为五年以上公积金贷款利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。公积金贷款办理程序如下：1、借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》，同时附有关材料报送公积金中心审查；2、公积金中心各分支机构通过对借款人购房真实性及还款能力的审查，提出贷款额度和期限的建议，初审合格并经分支机构负责人签署意见后报市公积金中心审批；3、市公积金中心审查后作出准予贷款或不予贷款的决定，将贷款材料转回各分支机构；4、准予贷款的，由公积金中心各分支机构将贷款材料转受托银行，由受托银行通知借款人及抵押担保当事人，并签订《住房公积金借款合同》，办理抵押担保手续；对不符合贷款条件的，由各分支机构通知借款申请人并说明原因；5、受托银行向借款人发放贷款。公积金贷款办理时限：1、受理审查。分支机构初审时间自受理贷款申请之日起不超过2个工作日，批量较大或有其他特殊情况时可延长3个工作日；2、审核审批。市公积金中心审批时间自收到各分支机构报送的贷款材料起不超过3工作日。