小区收取物业费每平1.5元，电梯费一卡每年144元合法吗

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• 问写字间的物业收费是1.7元每平的
  

  1、租赁写字间空调坏了，物业没有义务免费维修。 2、《物业管理条例》第2条规定：”本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。“可见，物业管理单位是对作为整体的物业进行管理，提供服务，而不对该物业整体内的具体业主的私有物业进行管理提供服务。 3、《合同法》第220条规定：”出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。“写字间包括空调等，是一起出租的，因此，出租人应当履行维修义务，除非租赁双方另有约定。这也说明，物业管理单位没有维修写字间空调的义务。

• 问商业用电收1.5元合法吗
  

  商业用电：是指从事商品交换或提供商业性、金融性、服务性的非公益性有偿服务消耗的电量。商业用电一般比民用贵，在0.7元-0.9元左右。

• 问物业费每平方米1,50元,还加收绿化用水,道路照明,电梯用电费,所谓公摊费该不该交？
  

  一、所谓物业服务收费，只能在产生了物业服务之后，才可以收取。物业服务主要有保洁、秩序维护、设备管理、代收水电费等，如果没有产生上述服务，只以“业主身份”作为依据来收取物管费，不符合法律公平交易的精神。 二、如果门面房是面向街道的，不是在小区内开展经营活动，业主不是生活在物业管理区域内的实际居民，业委会和物业签订的物业服务合同不代表这部分业主，没有权利和义务的履行，这些业主和物业没有建立物管管理服务合同关系，业主可不支付物业管理费。除非物业能提供证据证明对业主的房屋及配套的设施设备进行维修、养护、管理。 三、如产生物业管理服务费，根据物业的性质和特点等不同情况，分别实行政府指导价和市场调节价。 1、普通住宅的物业公共服务收费，实行政府指导价。 2、非普通住宅以及办公房、厂房、经营性用房等物业公共服务收费，满足部分业主、使用人需要或接受委托开展的特约服务和代收代办服务收费等实行市场调节价。一般情况下，物业费在已经约定了相应的费用的情况下，包括物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民

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