房产抵押贷款过户手续如何办理？-法师兄

根据《企业会计准则第12号－债务重组》第九条规定，如果固定资产满足以下条件，那么对于抵债资产，应按照会计制度规定的人账价值计价缴纳房产税，并计入当期损益。对于未过户未取得产权的该类房屋，应从租计征房产税。房产原值如何确认以及国家税务总局关于房产税的相关规定，应按照国家有关会计制度规定进行核算。第十条规定指出，房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。如果债权人已对债权计提减值准备，那么在计算缴纳房产税时，应将重组债权的账面余额与受让的非现金资产的公允价值之间的差额先冲减减值准备，再根据房屋原价计算缴纳房产税。另外，根据《企业会计准则第12号－债务重组》第四条规定，如果固定资产的成本能够可靠地计量，且减值准备不足以冲减的部分，企业、债权人应当将重组债权的账面余额与收到的现金之间的差额先冲减减值准备，再根据上述规定处理。根据《北京市施行〈中华人民共和国房产税暂行条例〉的细则》（京政发165号）第四条规定，对于与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业、房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算、房屋占一定比重的情况，债权人应当对受让的非现金资产按其公允价值入账。如果从价计征房产税，则应按照国家有关法律法规的规定计算缴纳房产税。

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期房抵押贷款其实是指用在建工程的所有权来抵押申请贷款，期房抵押贷款有一些必要的条件需要满足。其中，抵押人必须要具有国有土地使用权证、建设用地...

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1、可以。在抵押期间的房屋，如果办理买卖过户手续(转移登记)，由买卖双方及抵押权人(银行或金融机构)共同申请，申请人应提供下列手续办理：《房...

房产未办理注销抵押不能强制过户。房产买卖过户的前提是必须解除附着在房屋上的抵押登记，附带抵押登记的房屋是不能完成过户手续的，如果购房人有能力代替出售人归还欠款解除抵押，那么可以消除过户障碍，否则人民法院无法判决强制过户。

怎样办理房产抵押手续，首先要知道根据《房屋登记办法》，申请抵押权登记，应当提交下列材料： (1)登记申请书； (2)申请人的身份证明； (3)房屋所有权证书或者房地产权证书； (4)抵押合同； (5)主债权合同； (6)其他必要材料。如果您抵押的是个人房产，要带的材料具体有： 1、抵押当事人的有效身份证件; 2、抵押当事人双方签订的“借款抵押合同公证书”; 3、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》(共有的房屋还须提交共有人同意抵押的证明及《房屋共有权证》; 4、第三人提供担保的,须提交amp;q ot;担保承诺公证书amp;q ot;委托还须提交“委托公证书”及受托人有效身份证件; 5、房屋价值评估报告或价值资料; 6、抵押权人同意办理的amp;q ot;私有房产抵押登记申请书amp;q 7、登记机关要求提交的其它证明材料。

在我国，房屋过户需要提供房产证作为必要条件。若没有房产证，过户将无法进行。对于按揭房，房产证通常在银行抵押。因此，离婚后，分配房屋的一方可以通过以下两种方式进行过户： 1. 提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。如果您没有足够现金提前还贷，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户手续。 2. 与贷款银行协商变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作较为复杂，银行在考虑偿还贷款风险和工作量后，可能不会愿意配合。以上是关于夫妻离婚抵押贷款房产过户的相关解答，希望对您有所帮助。