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按照规定,按照现行权利税政策,个人购房实行差异化税率。权利税征收标准:1、个人购买普通住宅,该住宅为家庭唯一住宅的,购买普通商品住宅的户型面积在90平方米以下的,权利税在1%执行2、户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率在2%3、购买的住宅户型面积在144平方米以上的,权利税率在4%征收4、购买非普通住宅、2套以上住宅、商业投资性住宅,均以4%的税率征收。应携带的资料有:1、商社买卖合同(封面、1~7页、合同签订期间的页面)2、购买住宅或收据3、个人纳税需要提供户籍簿,委托代理需要提供业主和经营者的户籍簿,公司纳税需要提供营业执照4、住宅实测报告书或实测平面图。
“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”外,其他政策保持不变顺延至2010年12月31日。一户家庭中以18周岁以上子女名义购买第二套住房的,可以照首套住房贷款政策执行。不足5年的普通住房及超过5年的非普通住房营业税按差额征收。将普通住房的建筑面积标准由120平方米调整到144平方米。对个人首次购买90平方米以上、144平方米以下普通住房的,契税税率为1.5%。首次购买90平方米以下住房的,享受1%优惠税率。
(一)个人购买家庭唯一住房(家庭成员包括购房人、配偶和未成年子女,下同),面积90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;面积90平方米以上的,按1、5%的税率征收契税。(二)个人购买第二套改善性住房,面积90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;面积90平方米以上的,按2%的税率征收契税。第二套改善性住房是指已经拥有一套住房的家庭,购买的第二套住房。(三)纳税人申请享受税收优惠的,由购房地产主管部门根据纳税人的申请或授权,出具纳税人家庭住房状况书面查询结果,并及时将查询结果及相关住房信息传递给税务机关。如果暂时不具备查询条件,不能提供家庭住房查询结果,纳税人应向税务机关提交家庭住房实际数量的书面诚信保证。诚信保证不真实的,属于虚假纳税申报,按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理,不诚信记录纳入个人征信系统。房地产主管部门按照便民高效的原则,应当按照规定及时出具纳税人家庭住房的书面查询结果,税务机关应当限期完成纳税人提出的税收优惠申请。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产等部门共同制定。除了北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项外,其他地区均适用2018年最新的契税新政策。
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