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我的律师告诉我,如果找不到他们的地址,诉讼会拖延很久,不能只指望通过诉讼让他们搬离,必须想办法先把房子租出去。请教各位大状,有什么办法使我的...
租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用和收入,承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是指出租人向承租人提供房屋,承租人定期支付约定租金,并在合...
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取得房产证后,购房合同的房屋可以出租。出租人的租赁应当合法;出租屋有合法的产权证明;房屋为共有产权的,可以出具共有人同意租赁的证明;出租屋符合国家和房屋所在城市人民政府规定的政策;出租屋依法登记备案。
感谢您对我们的信任 1.房屋租赁合同对转租事宜未明确约定不得转租的,房屋的承租人不可以转租,违法转租的出租人可以收回房屋,解除合同; 2.此外,按照《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》( 2009年9月1日施行第十六条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。 3.也就是说,房屋出租人应当知道或知道房屋已经转租,并经过六个月的,法院不支持房东收回房屋、解除合同的诉请; 4.在我们国家,并没有明确规定转让费,该笔费用,不应当由您来承担,除非合同当中有明确约定。
房地产租赁纠纷的大小不同,复杂难易程度也不尽相同,而且这类纠纷属人民内部矛盾,解决此类纠纷应通过多种途径。 1、对于情况较清楚、是非较明显、矛盾不复杂的纠纷,可通过所在街道、居委会或基层房地产交易管理部门调解解决。 2、对争议较大的纠纷可由行政仲裁机关裁决; 3、对严重影响、侵害当事人合法权益,情况又较复杂或不服裁决的案件,则可诉请人民法院审理。 仲裁机关、人民法院在审理租赁纠纷案件时也应先调解,做说服教育工作,使有关当事人信守合同,履行约定,互谅互让,凋解无效时再依法裁定或判决。 扩展资料: 房屋租赁纠纷可以概括为以下三种类型: 一、损害赔偿纠纷 房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样,主要是由侵权行为引起的,常见的有如下几种: 1.房屋损坏赔偿; 2.人身或财物损害赔偿; 3.侵犯房屋共有人合法权益赔偿。 二、租金支付纠纷 这是最为常见的一种纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法: 1.租赁双方协商一致,要么房客及时付清租金,要么房东同意延期支付,不涉及租赁合同的其他方面; 2.在解决如何支付拖欠租金的同时,租赁双方还就由此产生的违约责任问题,在分清责任的前提下一并解决,并继续履行租赁合同; 3.解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础,或由双方协商解除合同,或由一方起诉从而终止租赁关系。 三、其他纠纷 房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外,还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。 如果需要法律方面的帮助,可以点击“咨询我”在线咨询,律师为您解决法律问题。
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