评估房产的依据是什么？-法师兄

评估房产的依据是什么？

2021-03-12

以下就是房产评估的几个法律依据：《中华人民共和国资产评估法》[主席令第四十六号]; 《中华人民共和国城市房地产管理法》[主席令第七十二号]; 《中华人民共和国土地管理法》[主席令第二十八号]; 《中华人民共和国担保法》[主席令第五十号]; 《中华人民共和国物权法》[主席令第六十二号].

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房屋拆迁有三种法定评估依据：市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。这三种评估方式都是合法的，但是具体适用哪种政策要根据当地的拆迁政策处理。如果你觉得拆迁部门的依据可能不合法的，你可以咨询当地的房屋管理部门到底是什么政策。