开发商没有按时交房能不能要求退房

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• 问何时能要求开发商退房
  

  一、已交购房定金能否要求退房购房者交了购房定金未签订房屋买卖合同之前是可以退房的，但定金不一定能退。当购房者已交订金（定金或认购金），但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金（定金或认购金），但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。如果卖方所售项目有《预销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。二、何时能要求开发商退房在下列情况之一，开发商必须无条件退房。第一，实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；第二，开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；第三，开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的；第四，开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）；第五，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的；第六，不能或不能按期办理产权过户的；第七，购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的；第八，合同中约定的其他退房条件出现时。

• 问开发商没有按时交房子，要求退房，怎么样做
  

  如果合同当中约定了开发商逾期交房多长时间后买方可以解除合同，符合这个情况了的话，买方就可以要求解除合同，退房退款。先协商，如果协商不成，按合同约定的解决争议方式起诉或申请仲裁。建议委托当地律师整理立案材料。

• 问开发商迟迟不交房能要求退房吗
  

  购买商品房期房时，房屋正在建设过程当中，由于施工中一些不可预见的因素，都有可能造成竣工时间推迟。 购房者在体谅开发商的延期交付的同时，也不应放弃追偿延期交房的违约责任。 只要开发商存在违约，购房者就有权追偿。也就是说，即使开发商延期交房一天，购房者也有权追究开发商的违约责任。 当然，实际操作时，购房者、开发商不可能每天对延期交房的违约金进行结算。 因此，购房者在交房当天提出结算延期交房违约金较为合适。

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